خطرات حقوقی خرید ملک در خارج از کشور بدون وکیل

خطرات حقوقی خرید ملک در خارج بدون وکیل شامل مواردی چون تنظیم قرارداد مبهم، افتادن در دام کلاهبرداران، پیامدهای مالیاتی و… می‌شوند که ممکن است منجر به از دست رفتن سرمایه و حتی پیگرد قانونی در کشور مربوطه شوند؛ لذا باید قوانین را شناخت و از وکلای متخصص کمک گرفت.

خرید ملک در خارج بدون وکیل چه خطری دارد؟

خطرات حقوقی خرید ملک در خارج بدون وکیل بسیار‌ند زیرا قوانین کشورها با هم متفاوت بوده و تفاوت‌های حقوقی و رویه‌های اداری ممکن است خسارت‌های مالی و حقوقی جبران ناپذیری وارد کنند. این روزها خرید ملک در امارات متحده عربی و دیگر کشورها با هدف سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت و… مورد توجه ایرانیان قرار گرفته است؛ لذا قصد داریم در ادامه مقاله خطرات انجام این امر بدون مشاوره وکیل را بررسی کنیم تا با احتیاط بیشتری برای خرید خانه در کشورهای خارجی اقدام نموده و ارتباط با وکیل را جدی بگیرید.

عدم شناخت قوانین مالکیت اتباع خارجی

یکی از مهم‌ترین ریسک‌ها و خطرات حقوقی خرید ملک در خارج بدون وکیل، عدم آگاهی از محدودیت‌های قانونی در نظر گرفته شده برای اتباع خارجی است زیرا، در بعضی کشورها، افراد خارجی نمی‌توانند برخی املاک را خریداری کنند یا گاها مالکیت به صورت محدود یا مشروط اعطا می‌شود. اگر بدون مشاوره وکیل برای خرید ملک در چنین کشورهایی اقدام کنید، ممکن است ملکی را خریداری کنید که از نظر قانونی قابل تملک نبوده و در نتیجه دردسرهای جدی برای شما به وجود بیاید.

خطرات حقوقی خرید ملک در خارج با تنظیم قراردادهای غیرشفاف

پر واضح است که قراردادهای خرید ملک در کشورهای مختلف، ساختار و اصطلاحات حقوقی متفاوتی دارند و پیش از امضای قرارداد بایستی آن را به دقت بررسی نمود. از خطراتی که در این زمینه وجود دارد می‌توان به وجود بندهای مبهم در قرارداد، امکان فسخ یک‌طرفه، عدم درج تعهدات فروشنده و… اشاره کرد. وکیل بین المللی ملک با بررسی قرارداد از تضییع حقوق شما جلوگیری می‌کند و این کاری است که ممکن است افراد عادی یا مشاورین صرف از پس آن بر نیایند.

احتمال کلاهبرداری و فروش مال غیر

یکی دیگر از شایع‌ترین خطرات حقوقی خرید ملک در خارج بدون وکیل، کلاهبرداری ملکی است. فروش ملک توسط شخصی که مالک قانونی آن نیست، فروش یک ملک به چند نفر، پروژه‌های ساختمانی غیرواقعی یا بدون مجوز و… از جمله کلاهبرداری‌های رایج هستند. وکیل متخصص در این زمینه با بررسی سوابق ثبتی، اسناد مالکیت و وضعیت حقوقی ملک چنین خطرات و ریسک‌هایی را به حداقل می‌رساند.

پیامدهای مالیاتی و جرایم قانونی

همانطور که می‌دانید، هر کشوری قوانین خاص خود را در زمینه مالیات خرید ملک، مالیات سالانه مالکیت و… دارد. عدم شناخت این قوانین ممکن است منجر به جریمه‌های مالیاتی سنگین یا حتی پیگرد قانونی شود. لذا پیش از گام نهادن در این مسیر، با وکیل مشاوره داشته باشید زیرا وکیل متخصص می‌تواند پیش از خرید ملک، تمامی تعهدات مالیاتی را برای شما شفاف سازد و به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.

روش کاهش ریسک‌ها و خطرات مربوط به خرید ملک در خارج

علاوه بر مشاوره با وکیل بین المللی که یکی از مهم‌ترین اموری است که برای خرید ملک در خارج از کشور باید آن را به انجام برسانید، موارد دیگری هم هستند که خطرات و ریسک‌های مورد بحث را کاهش می‌دهند:

• درباره قوانین ملکی کشور مقصد تحقیق کنید و با مواردی چون محدودیت‌های منطقه‌ای خرید ملک، شرایط انتقال رسمی سند در کشور مربوطه، الزامات ارزی و بانکی و… آشنا شوید.
• برای کاهش ریسک مالی، پرداخت مرحله‌ای انجام دهید و رسیدهای رسمی و قابل پیگیری دریافت نمایید.
• مالیات خرید، نگهداری و فروش ملک در کشور مقصد را به خوبی بررسی نموده و سپس اقدام کنید.
• بررسی سوابق و اعتبار فروشنده یا شرکت سازنده ملک را جدی بگیرید.
• مستندسازی کامل تمام مراحل معامله حائز اهمیت است.

مشاوره با وکیل ملک در تهران

در این مقاله راجع به خطرات حقوقی خرید ملک در خارج بدون وکیل صحبت کردیم و دریافتیم که قوانین مربوط به خرید ملک در کشورهای مختلف، متفاوت است و اقدام برای خرید بدون دریافت مشاوره وکیل ممکن است منجر به از دست رفتن سرمایه، مشکلات حقوقی و… شود. همراهی وکیل متخصص در این زمینه برای حفظ امنیت حقوقی و مالی ضروری است؛ لذا توصیه می‌کنیم که اگر قصد خرید ملک در خارج از کشور را دارید، با وکیل ایرانیان خارج از کشور یا وکیل بین المللی ملک از گروه لاهه در ارتباط باشید. جهت رزرو نوبت مشاوره با شماره‌های موجود در صفحه تماس بگیرید.

سوالات متداول