محدودیتهای خرید ملک برای ایرانیان با تابعیت دوگانه شامل مواردی مثل عدم امکان مالکیت زمین، خطر به مزایده گذاشته شدن ملک توسط مقامات کشور و… می‌شود؛ البته در صورتی که فرد برای گرفتن تابعیت دوم به قوانین کشورمان توجه نکرده باشد.
آیا ایرانیان با تابعیت دوگانه امکان خرید ملک در کشورمان را دارند؟
محدودیتهای خرید ملک برای ایرانیان با تابعیت دوگانه موضوعی است که قصد داریم در ادامه به تفصیل درباره آن صحبت کنیم اما پیش از هرچیز باید یادآور شویم که شرایط افراد مختلف با هم متفاوت است و قوانین هم گاها دستخوش تغییر می‌شوند، لذا باید قبل از هرگونه اقدام با وکیل بین المللی مشاوره داشته باشید. در پاسخ به سوال مطرح شده باید بگوییم که قوانین ایران، تابعیت دوگانه را به رسمیت نمی‌شناسد و این موضوع بر مالکیت املاک هم تاثیر می‌گذارد. در واقع افرادی که تابعیت دوم گرفتند، از نگاه قانون کشورمان همچنان ایرانی هستند و عدم رعایت قوانین توسط ایشان ممکن است حقوق ملکی‌شان را دچار مشکل کند.
محدودیتهای ملکی برای ایرانیان دارای تابعیت دوگانه
محدودیتهای خرید ملک برای ایرانیان با تابعیت دوگانه معمولا شامل موارد زیر می‌شوند:
- افراد خارجی نمی‌توانند مالکیت مستقیم زمین در ایران را داشته باشند و اگر شما به عنوان شخصی که تابعیت کشور خارجی را دارد، برای این منظور اقدام کنید، با مشکل مواجه خواهید شد. مالکیت ساختمان بر روی زمین مانعی ندارد اما مالکیت کامل (همراه با زمین) معمولا مشکل است.
- در صورتی که برای خرید ملک در ایران با حقوق تابعیت خارجی اقدام کنید، حتی در صورتی که با موفقیت ملک یا زمینی را خریداری کرده باشید، ممکن است این موضوع تبعات حقوقی به همراه داشته باشد.
- خرید ملک با نام شخص دیگر هم ریسک دارد؛ بر اساس اعلامیه وزارت کشور ایران، خرید ملک توسط شخص خارجی به نام شخص ثالث قانونی نیست.
- در برخی موارد دیده شده است که ملک فرد ایرانی مقیم خارج از کشور (با تابعیت کشور خارجی) از طرف مقامات کشور به مزایده گذاشته شده است.
- بر اساس ماده ۸ قانون ثبت اسناد و املاک و تبصره‌های مربوطه، اتباع خارجی و ایرانیان مقیم خارج یا دارای تابعیت دوگانه، امکان مالکیت ملک در مناطق نظامی، مرزی و موارد مشابه را ندارند.
چند راهکار حقوقی پیشنهادی
حال که با محدودیتهای خرید ملک برای ایرانیان با تابعیت دوگانه آشنا شدید، با ما همراه باشید تا چند راهکار حقوقی پیشنهاد دهیم:
- معاملات ملکی را با تابعیت ایرانی انجام داده و از مدارک ایرانی استفاده کنید.
- با وکیل ایرانی متخصص در امور بین الملل و امور ملکی در ارتباط باشید و از راهنمایی‌های ایشان استفاده کنید.
- چنانچه مقیم دائم یک کشور خارجی هستید، مجوز رسمی نگهداری ملک را از وزارت کشور ایران دریافت کنید.
- از خرید ملک یا زمین در مناطقی چون مناطق مرزی یا نظامی کشور خودداری کنید.
- سند را به نام خود بزنید؛ احتیاط از طریق سند زدن به نام شخص ثالث، خودش خطر است!
خرید ملک در خارج از کشور توسط ایرانیان دارای تابعیت دوگانه
درباره محدودیتهای خرید ملک برای ایرانیان با تابعیت دوگانه در کشورمان صحبت کردیم اما آیا خرید ملک در کشورهای خارجی هم مسئله‌ساز است؟ در پاسخ به این سوال نمی‌توان اطلاعات دقیق داد زیرا این موضوع به قوانین کشور دوم بستگی دارد. از نظر قوانین ایران، مشکلی برای این منظور وجود ندارد اما چون پای قوانین کشور دوم در میان است، بایستی به مواردی چون شیوه انتقال پول، گزارش‌های مالیاتی و… توجه داشته باشید. معمولا در کشورهایی چون ترکیه، کانادا، امارات و… خرید ملک با تابعیت دوم مجاز و حتی گاها مزیت است.
مشاوره با وکیل بین المللی ملک از گروه لاهه
در مقاله فوق راجع به محدودیتهای خرید ملک برای ایرانیان با تابعیت دوگانه صحبت کردیم و راهکارهایی را برای مقابله با این محدودیت‌ها یادآور شدیم. همانطور که می‌دانید، بهترین کار برای رفع محدودیتهای مربوطه و حفاظت از حقوقتان این است که با وکیل پیش بروید. چنانچه مقیم خارج از کشور هستید و به خاطر موضوع تابعیت در زمینه خرید و فروش ملک با مشکل مواجه شدید، می‌توانید با وکیل بین المللی ملک از گروه لاهه در ارتباط باشید. در صورت تمایل به رزرو وقت مشاوره با شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید.
سوالات متداول
بله اما قوانین ایران، تابعیت دوگانه را به رسمیت نمی‌شناسد و این موضوع بر مالکیت املاک هم تاثیر می‌گذارد. در واقع افرادی که تابعیت دوم گرفتند، از نگاه قانون کشورمان همچنان ایرانی هستند و عدم رعایت قوانین توسط ایشان ممکن است حقوق ملکی‌شان را دچار مشکل کند.
افراد خارجی نمی‌توانند مالکیت مستقیم زمین در ایران را داشته باشند و اگر شما به عنوان شخصی که تابعیت کشور خارجی را دارد با مدارک این کشور برای خرید اقدام کنید، با مشکل مواجه خواهید شد.
یکی از محدودیت‌ها عدم امکان خرید ملک در مناطق مرزی، نظامی و… است؛ موارد بیشتر در مقاله توضیح داده شده است.
شما باید با تابعیت ایرانی خود برای انجام امور ملکی اقدام نموده و از وکیل بین المللی ملک کمک بگیرید.
لطفا با شماره‌های موجود در صفحه تماس بگیرید تا وقت مشاوره برای شما رزرو شود.
