وکیل بین المللی ملک

وکیل بین المللی متخصص در امور املاک، وظایف این وکیل و اهمیت کمک گرفتن از ایشان موضوع مطلب پیش رو می باشد. اهمیت وکیل بین المللی ملک از اینجا نمود پیدا می کند که خرید و فروش ملک (خانه، ویلا، مغازه، اپارتمان، مستغلات) در هر کشوری غالباً تابع قوانین آن کشور می باشد. از آن جا که یک فرد عادی معمولا اطلاعات کافی و لازم در این باره ندارد، ضروریست که برای انجام معاملات ملکی خارج از کشور خود از یک وکیل بین المللی ملک کمک بگیرد.

تعریف وکیل بین المللی املاک

وکیل بین المللی ملک وکیلی است که بر قوانین ملکی کشورهای خارجی احاطه و اشراف دارد و راهنمای مناسبی برای افراد در انجام معاملاتشان می باشد. این وکیل همچنین دعاوی ملکی ایرانیان خارج از کشور را نیز پیگیری کرده و با اطلاعات خود می تواند راهگشا باشد.

وکیل بین المللی ملک چه وظایفی دارد؟

• از جمله وظایف وکیل بین المللی ملک میتوان به موارد زیر اشاره کرد.
• پیگیری تمامی دعاوی ملکی افراد تا به نتیجه رساندن آن ها.
• مشاوره و راهنمایی به موکلینی که موضوع پرونده آنها شکایت ملکی می‌باشد.
• انجام خرید و فروش، اجاره و رهن انواع ملک، حل و فصل کردن مشکلات احتمالی املاک.
• نظارت بر درستی مراحل انتقال ملک و تنظیم سند.
• مذاکره با خریدار و فروشنده ملک، سرمایه گذار، واسطه ها و …
• نظارت بر صحت اسناد خرید و فروش، رهن و اجاره ملک، پیش نویس قراردادها و بازنگری آنها
• مشاوره و راهنمایی موکل خود در تمامی مراحل به نحوی که حقوق دو طرف معامله حفظ شود.
• حضور در بررسی ملک و تحقیق در مورد سوابق ملک، که آیا ملک بدهی احتمالی (مالیات، بیمه) دارد و یا اینکه قبلاً به فروش رفته است یا خیر.
• افتتاح حساب بانکی بین المللی (یکی از مراحل خرید و فروش ملک در خارج از کشور) برای موکل.

وکیل بین المللی متخصص املاک چه ویژگی هایی دارد؟

• وکیل بین المللی ملک باید بطور کامل از قوانین حقوقی معاملات در کشور مورد نظر آگاهی و آشنایی داشته باشد.
• دارای تجربه کافی در انجام امور ملکی باشد، مانند رسیدگی به پرونده هایی که موضوع آنها ملک است.
• مهارت ارتباطی قوی داشته باشد.
• مورد اعتماد، امین و دارای صداقت باشد. با توجه به اینکه معمولا در این نوع معاملات مبلغ هنگفتی پول جا به جا می شود نیاز است وکیل مذکور دارای ویژگی های ذکر شده باشد.
• در دسترس باشد، موکل بتواند به سهولت با وکیلش در ارتباط باشد و پاسخ لازم از از ایشان بگیرد.
• تسلط داشتن به یک یا چند زبان زنده دنیا
• دارا بودن مجوز معتبر برای انجام امور حقوقی

مشاوره با وکیل بین المللی املاک در معاملات خارجی

همه کشورها برای خرید و فروش ملک به این نحو در کشور خود قوانین یکسانی ندارند، هر کشوری بنا بر ظرفیت و امکانات و نیازهایی که دارد به اتباع خارجه اجازه خرید و فروش ملک را میدهد. اشراف به این همه این قوانین برای افراد میسر نیست ولی با مشورت گرفتن از یک وکیل ملک بین المللی خوب و حاذق میتوان از این قوانین اطلاع یافت.
وکیل بین المللی املاک تمامی قوانین کشور خارجی مربوط به خرید و فروش، رهن، اجاره را در مورد املاک می داند، روند رسیدگی به پرونده هایی که موضوع آن ها شکایت ملکی است را پیگیری می کند و بر چگونگی حل کردن مسائلی که ممکن است باعث اختلاف در معامله بشوند مانند حقوق مالکانه به مشاعات آگاه است و راه حل چگونگی حل و فصل کردن این قبیل تعارضات را به خوبی یاد گرفته است.

مشاوره و کمک این وکیل به ایرانیان مقیم خارج

افراد ایرانی ساکن کشورهای خارجی خصوصاً مواقعی که امکان حضور در ایران را ندارند برای پیگیری امورات پرونده های مربوط به شکایات ملکی خود و یا خرید و فروش خانه، ویلا، آپارتمان، مغازه، مستغلات و… املاک خود نیاز به وکیل بین المللی متخصص امور ملکی در کشور ایران دارند.
همچنین افراد ساکن ایران برای خرید و فروش ملک در خارج از ایران باید از یک وکیل ملک بین المللی خوب و آگاه به قوانین و مقررات کشور مورد نظرشان کمک بگیرند.
ایرانیانی ک در خارج از کشور هستند نیز اگر قصد هر نوع معامله ملکی را در کشور محل اقامت خود یا هر کشور خارجی دیگری دارند و یا اینکه معاملات و یا دعوای ملکی در ایران دارند نیازمند راهنمایی، مشورت و کمک یک وکیل بین المللی با تجربه و متخصص هستند تا از بروز هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری شود و معامله به بهترین نحو صورت بگیرد و یا اینکه موضوع پرونده حقوقی ایشان تضییع نگردد.

دعاوی ملکی قابل پیگیری توسط وکیل بین المللی ملک

دعاوی ملکی که به وکیل بین المللی ملک ارجاع داده می شوند در دو حوزه حقوقی و کیفری قابل طرح دعوا می باشند. از دعاوی ملکی رایجی که گروه بین المللی لاهه می توانند در آن ها قبول پرونده کنند می توان به موارد ذیل اشاره کرد:

دعاوی ملکی حقوقی

• دعوای الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
• دعوای الزام به تحویل ملک
• دعوای الزام تنظیم سند رسمی برای ملک
• دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی (مختص به ساختمان های دارای واحدهای متعدد مستقل)
• دعوی خلع ید
• دعوای الزام به دریافت پایان کار (مختص ساختمان های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز)
• دعوای رفع تصرف عدوانی
• دعوای ابطال قرارداد (مختص مشکلات موجود در مفاد قرارداد)
• دعوای درخواست دریافت مطالبه اجرت المثل
• دعوای فسخ قراردادها (مختص قراردادهای نقص قانونی)
• دعوای حقوقی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه (درخواست افزایش یا کاهش اجاره)
• دعوای درخواست مطالبه بر سرقفلی (گرفتن حق کسب و پیشه)
• دعوای تخلیه اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود)
• دعوای تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر

دعاوی ملکی کیفری

• دعوای جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
• دعوای ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
• دعوای خیانت در امانت
• انواع دعاوی ملکی فروش غیرقانونی اموال فردی به یک یا چند فرد دیگر
• دعوای انتقال منافع ملک به فرد یا افراد دیگر
• دعوای تبانی و فساد در خرید و فروش و معاملات دولتی
• دعوای استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
• انواع دعاوی ملکی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوز رسمی از مراجع مرتبط
• دعوای خرید و فروش و معامله معارض
• دعوای خرد کرد املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران

بهترین وکیل بین المللی پرونده های املاک در تهران

گروه وکلای بین المللی لاهه در تهران از بین شاخص ترین وکلای امین و متخصص انتخاب شده اند. این مجموعه با بهره گیری از وکلای مجرب، متخصص و آگاه به قوانین و مقررات خرید و فروش کشورهای مختلف، می‌توانند در تمام مراحل دعاوی ملکی از جمله تنظیم شکواییه، دادخواست، لایحه و … همچنین انجام انواع معامله به راهنمایی و همراهی شما بپردازد.

سوالات متداول