املاک ایرانیان خارج از کشور و دعاوی مربوط به آن موضوعی است که با توجه به اهمیت و گستردگی و همچنین پیچیدگی حاکم بر مقررات راجع به املاک، گروه وکلای لاهه قصد داشته در این مقاله به بررسی آن بپردازد.
املاک ایرانیان خارج از کشور با توجه به اینکه در شمول موارد بسیاری نظیر خرید و فروش، اداره املاک، دعاوی ملکی، امور قردادی و تنظیم سند، دعاوی ثبتی و … قرار می گیرد؛ نیازمند دانش حقوقی تخصصی و کامل می باشد. از طرفی با توجه به عدم حضور فیزیکی یا محدودیت آن املاک ایرانیان خارج از کشور از اهمیت بسیار بالایی برای این عزیزان برخوردار می باشد و دسترسی به اطلاعات صحیح و کامل برای ایشان گاها با صعوبت همراه است و همیشه نگرانی هایی از قبیل تصرف توسط اشخاص ثالث بویژه در مورد زمین، ویلاها و باغات، نوسانات قیمت ارز و تاثیر آن بر ارزش املاک، اداره هزینه های مربوط به ملک، نوسازی و بازسازی آن بوده است.
در خصوص مصادره املاک ایرانیان خارج از کشور نیز به طور مفصل در مطلب جداگانه ای برای اطلاع ایرانیان مقیم خارج از کشور فراهم گردیده است.
املاک ایرانیان خارج از کشور چه موضوعاتی را در بر می گیرد؟
املاک ایرانیان خارج از کشور موضوعاتی متعددی داشته که می توان به دعاوی ملکی، خرید و فروش، اجاره، تنظیم سند و دعاوی ثبتی و قراردادی و … اشاره کرد. با توجه به وسعت این موضوعات، عناوین املاک ایرانیان خارج از کشور را بیان کرده و هر یک را توضیح می دهیم.
انواع امور اداری و حقوقی املاک ایرانیان خارج از کشور
خرید و فروش و اداره املاک
ایرانیان مقیم خارج از کشور که قصد خرید ملک در ایران و یا فروش ملک و یا اداره آن را دارند با توجه به مسافت راه و عدم حضور در ایران در رابطه با املاک خود گاها دچار مشکلاتی از قبیل اطمینان از اصالت اسناد ملک خریداری شده حصول اطمینان از دریافت ثمن و…می شوند که برای رفع این مساُله نیازمند مشاوره با کارشناس حقوقی یا وکیل برای انجام این امور می باشند. کارشناس با تخصص املاک با بررسی ملک و اطلاع از قیمت ملک به نیابت از موکل امور مربوط به خرید و فروش ملک را انجام داده و با در نظر گرفتن شرایط مطلوب برای موکل اقدام به انعقاد قرار داد بنا بر مصلحت موکل می نماید که این عملیات از ضرر احتمالی موکل و ایجاد مشکلات حقوقی جلوگیری می نماید.
انتقال ارز حاصل از فروش املاک و اموال ایرانیان خارج از کشور، با توجه به شرایط تحریم های ناجوانمردانه علیه وطن عزیزمان ایران انتقال وجه حاصل از فروش اموال ایرانیان خارج از کشور همواره یک دغدغه بوده که گروه وکلای لاهه با فراهم کردن و ترجمه اسناد و مدارک لازم در این زمینه و همچنین وکلای مجرب و متخصص خود در اروپا و سراسر جهان که آشنایی لازم با مقررات بانکی را دارند، همچنین صرافی های معتبر این امکان را برای شما فراهم می کند که بصورت کاملا قانونی وجه حاصل از فروش املاک و اموال خود را بتوانید به کشور مقیم یا مورد نظر انتقال دهید.
رهن و اجاره املاک
ایرانیان مقیم خارج از کشوری که در ایران دارای املاک و مستغلات هستند بیشتر قصد رهن و اجاره املاک و مستغلات خود را داشته و یا در نهایت اقدام به فروش می کنند. جهت انجام رهن و اجاره و رسیدگی ماهیانه به املاک و اخذ اجاره بها مسلما نیاز به نماینده و وکیل می باشد که نسبت به عقد قرار داد و مبالغ درج شده در آن و همچنین دریافت اجاره بها و رسیدگی به امور ملک واقف باشد تا بتواند به طور دقیق و بدون اشتباه قرارداد را منعقد کرده و مبالغ مندرج در عقدنامه را اخذ کند.
امور قانونی مربوط به قرارداد های املاک
بدون شک مهم ترین رابطه حقوقی با موضوع املاک ایرانیان خارج از کشور انعقاد و تنظیم قرار داد است می باشد که ممکن است در عقود مختلف مانند بیع، رهن، صلح و معاوضه و … انجام شود.
با توجه به گستردگی قوانین راجع به اموال غیر منقول و نیاز به دانش حقوقی نسبت به این موضوع، برای ایرانیان خارج از کشور ضروری است که از وکیل متخصص در املاک استفاده نمایند.
وکیل متخصص املاک ایرانیان خارج از کشور با تسلط خود نسبت امور قراردادهای ملکی ایرانیان خارج از کشور توانایی انجام امور حقوقی و قراردادی املاک ایرانیان مقیم خارج از کشور نظیر انعقاد و تنظیم قرارداد، تمدید و فسخ را داشته و راهنمای بسیار مناسبی جهت انجام امور ملکی می باشد.
دعاوی ملکی ایرانیان خارج از کشور
دعاوی ملکی؛ یکی دیگر از دعاوی ایرانیان خارج از کشور می باشد و اگر بخواهیم بیان کنیم، می توان آن را دریایی از دعاوی حقوقی و کیفری در حوزه اموال غیر منقول دانست که گستردگی وسیع خود را داشته و منشأ آن از قوانین شکلی و ماهوی و آیین دادرسی شکل می گیرد. دعاوی املاک ایرانیان خارج از کشور هم در این دسته قرار داشته که به دلیل عدم آگاهی و اطلاعات افراد از نگارش و تنظیم قراردادهای خرید و فروش، تعهدات قراردادی ایفای تعهدات و تنظیم سایر عقود، معضلات حقوقی در دعاوی ملکی ایجاد می شود. دعاوی ملکی ایرانیان خارج از کشور ممکن است حقوقی و یا کیفری باشد و با توجه به گستردگی موضوعی انواع دعاوی حقوقی و کیفری را بیان کرده و هریک را جداگانه و مفصلا شرح خواهیم داد.
دعاوی حقوقی ملکی ایرانیان خارج از کشور
دعاوی حقوقی املاک ایرانیان خارج از کشور که از اهمیت بسیاری برخوردارند عبارتند از:
- الزام تنظیم سند رسمی
- الزام به فک رهن
- الزام به اخذ پایان کار
- الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی
- ابطال قرارداد
- فسخ قرارداد
- کلیه دعاوی راجع به موقوفات عام و خاص
- اخذ و مطالبه اجور معوقه
- اخذ و مطالبه اجرت‌المثل
- تعدیل اجاره‌بها
- مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶
- تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون سال ۱۳۷۶
- تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال ۱۳۶۲
- تجویز انتقال منافع
- اخذ به شفعه
- مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع
دعاوی ثبتی املاک ایرانیان خارج از کشور
دعاوی ثبتی املاک ایرانیان خارج از کشور یکی از مسائل که مهم در حوزه ملکی برای این عزیزان بوده که در برخی موارد با سختی و صعوبت نیز همراه می شود. پرونده های ثبتی املاک ایرانیان خارج از کشور با توجه به قوانین ثبت و اصلاح متعدد آن، تعداد زیاد بخشنامه های ثبتی و رویه های قضایی؛ عملا با نوعی پیچیدگی و گستردگی مواجه می شود. از طرف دیگر ایرانیان عزیز خارج از کشور بدلیل عدم آگاهی و اطلاعات کامل از این قوانین و رویه ها دچار استیصال شده و در اکثر موارد در رسیدن به مقصود و نتیجه خود با مشکلات بسیاری مواجه می شوند.
پیگیری دعاوی ثبتی املاک ایرانیان خارج از کشور بدون شک نیازمند راهنمایی درست و مشاوری با تجربه و متخصص می باشد و بهتر است در این مسیر از وکیل متخصص دعاوی ثبتی استفاده شود چرا که ایرانیان خارج از کشور نه تنها از کشور دور می باشند بلکه نسبت به قوانین آشنایی نداشته که این موضوع خود سبب تاخیر در انجام امور و عدم کسب نتیجه می شود.
دعاوی ثبتی که یکی از دعاوی ایرانیان خارج از کشور می باشد، بسیار متعدد بوده که مهم ترین آن ها را ذکر کرده و در مقالات جداگانه هر یک را به طور کامل توضیح می دهیم تا سبب افزایش اطلاعات شما عزیزان شود.
- ابطال سند مالکیت
- ابطال سند رسمی
- اعتراضات ثبتی
- تفکیک املاک
- ابطال معامله معارض
- افراز املاک مشاع
- اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا
- توقیف عملیات اجرایی و ابطال عملیات اجرایی ثبت
دعاوی کیفری مرتبط با املاک ایرانیان خارج از کشور
دعاوی کیفری در رابطه با املاک ایرانیان خارج از کشور هنگامی رخ می دهد که در مورد املاک جرمی رخ داده باشد. بر اساس قوانین مهم ترین دعاوی کیفری املاک ایرانیان خارج از کشور عبارتند از :
- کلاهبرداری در زمینه معاملات املاک
- جعل اسناد ملکی
- استفاده از سند مجعول
- خیانت در امانت
- فروش مال غیر
- انتقال منافع ملک غیر
- تبانی در معاملات دولتی
- معامله معارض
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی
- خرد کردن اراضی و ورود غیرمجاز به ملک غیر
دعاوی مربوط به املاک مصادره شده ایرانیان خارج از کشور
اموال و املاک مصادره شده مربوط به ایرانیان خارج از کشور یکی از موضوعات مهم و تخصصی در زمینه حقوقی می باشد و با توجه رأی وحدت رویه هیأت عمومی دعوی مالکیت اشخاص حقیقی یا حقوقی نسبت به اموال و املاکی که با حکم دادگاههای انقلاب اسلامی مصادره شده از جمله دعاوی می‌باشد که‌رسیدگی آن در صلاحیت خاصه دادگاههای ایران است و دادگاههای انقلاب اسلامی بر اساس حکم قطعی که بر مالکیت مدعی صادر شود مستنداً به اصل ۴۹ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و قانون نحوه اجرای آن مصوب ۱۷ مردادماه ۱۳۶۳ در مورد رد مال به‌صاحب آن اقدام می‌نمایند که طرح این دعوا و اثبات و دفاع در آن نیازمند یک وکیل متخصص و با تجربه در این موضوع می باشد.
پرونده های مرتبط به این دعوا بسیار سنگین و پیچیده بوده و به ایرانیان خارج از کشور پیشنهاد می شود با یک وکیل متخصص مشورت نمایند تا از هرگونه خسارت و عدم نتیجه جلوگیری نمایند و به املاک و اموال خود برسند.
نقش وکیل در دعاوی املاک ایرانیان خارج از کشور
وکیل متخصص در زمینه ملکی وکیلی است که در تمامی حوزه های دعاوی ملکی تخصص داشته و منحصرا در این زمینه فعالیت دارد. املاک ایرانیان خارج از کشور و دعاوی مربوط به آن با توجه به اینکه مرتبط با اموال غیر منقول می باشد؛ تمامی دعاوی و پرونده های با موضوع املاک ایرانیان خارج از کشور در زمینه تخصص وکیل ملکی و حتی وکیل امور بین الملل در حوزه ملکی قرار می گیرد.
همان طور که گفته شده دعاوی مربوط به املاک ایرانیان خارج از کشور بسیار گسترده بوده و قوانین خاص و عام شکلی و ماهوی بر موضوع حکمفرما می باشد. اگر بخواهیم منطقی به موضوع دعاوی املاک ایرانیان خارج از کشور بنگریم بدون شک رسیدگی و پیگیری به این دعاوی و پرونده ها نیازمند وکیلی متخصص و با تجربه می باشد چرا که بدون اطلاع و آگاهی نمی توان در جهت دفاع و کسب نتیجه حرکت کرد.
گروه وکلای بین المللی لاهه با بهره گیری از وکلای متخصص امور بین المللی و داخلی در حوزه ملکی، دارای پروانه وکالت از کانون وکلای مرکز، توانایی انجام پرونده ها و دعاوی مربوط به املاک ایرانیان خارج از کشور داشته و ایرانیان عزیز مقیم خارج از کشور می توانند از راهنمایی و تخصص وکلای این مجموعه بهره مند شوند.
سوالات متداول
بله ایرانیان مقیم خارج از کشور می توانند به وکیل پایه یک دادگستری جهت انجام امور ملکی خود وکالت دهند.
با توجه به این که املاک در موضوع اموال غیر منقول می باشند باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرد.
بله با آشنایی به مقررات بانکی و پولی ارزی و از طریق صرافی های معتبر و ارائه مدارک لازمه امکانپذیر می باشد.
از طریق سامانه کنسولگری وزارت امور خارجه ( میخک) امکان پذیر است و می توانید به مقاله وکالت ایرانیان خارج از کشور مراجعه کنید.
بله این امکان پذیر است و جهت اطلاعات بیشتر می توانید با مشاوران گروه وکلای لاهه تماس بگیرید.
۲ دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام من یه ملکی توی المان خریدم که بعدا مشخص شد فروشنده مالک اصلی ملک نبوده.میخوام شکایت کنم اما نمیدونم چطوری؟
درود بر شما باید در کشور آلمان طرح دعوا کنید و یا می توانید توسط وکیل کارتان را پیش ببرید.