مالیات بر املاک در اسپانیا

مالیات بر املاک در اسپانیا شامل مالیات بر دارایی‌های شهری، مالیات بر انتقال ملک در اسپانیا، مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک، مالیات بر سود سرمایه و… می‌شود که دارای نرخ‌های متفاوتی هستند.

مالیات ملک در اسپانیا و انواع آن

مالیات بر املاک در اسپانیا مالیاتی است که صاحبان ملک به هنگام خرید، کسب درآمد از ملک، به دست آوردن سود از فروش ملک و… باید آن را بپردازند و به همین خاطر دارای انواع مختلف و نرخ‌های متفاوت است. اگر قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید، حتما پیش از هرگونه اقدام، با وکیل خرید ملک در این کشور (از گروه لاهه) در ارتباط باشید تا علاوه بر آشنایی با روند قانونی پیش رو، درباره هزینه‌های نگهداری، مالیات بر ملک و معافیت‌های مربوطه اطلاعات کسب کنید. مطالعه مقاله حاضر نیز مفید خواهد بود.

مالیات بر دارایی‌های شهری در اسپانیا

یکی از انواع مالیات بر املاک در اسپانیا، مالیات بر دارایی‌ها شهری یا عوارض سالانه املاک اسپانیا است که با نام اختصاری IBI شناخته می‌شود. نرخ این نوع مالیات در اسپانیا بسته به شهرداری مربوطه متفاوت است اما معمولا بین ۰.۴ تا ۱.۱ درصد در نظر گرفته می‌شود. این نوع مالیات تحت تاثیر ارزش Cadastral ملک است و بر اساس آن تعیین می‌شود.

مالیات بر انتقال ملک در اسپانیا

معمولا در هر کشوری به هنگام نقل و انتقال ملک، از خریدار مالیات دریافت می‌شود و اسپانیا نیز از این قاعده مستثنی نیست. مالیات بر نقل و انتقالات ملک یکی از انواع مالیات بر املاک در اسپانیا است که بر اساس قیمت خرید محاسبه شده و نرخ آن متغیر است اما معمولا این نوع مالیات با نرخ تقریبی ۶ تا ۱۰ درصد دریافت می‌گردد. توجه داشته باشید که نوع ملک هم بر تعیین مبلغ این نوع مالیات تاثیرگذار است.

مالیات بر درآمد اجاره ملک در اسپانیا

افرادی که در اسپانیا ملکی را خریداری نموده و آن را اجاره داده‌اند، بایستی مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک را به دولت پرداخت کنند. نرخ این نوع مالیات که یکی از انواع مالیات بر املاک در اسپانیاست، برای افرادی که مقیم این کشور نیستند تقریبا ۲۴ درصد است اما نرخ در نظر گرفته شده برای افراد مقیمی که ملک خود را اجاره داده‌اند، بر اساس جدول مالیاتی شخصی محاسبه می‌شود؛ در واقع درآمد حاصل از اجاره ملک برای این دسته از افراد، به عنوان بخشی از درآمد کل ایشان محسوب می‌شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید با وکیل بین المللی در اسپانیا مشاوره داشته باشید.

مالیات بر سود سرمایه در اسپانیا

نوع دیگری از مالیات بر املاک در اسپانیا، مالیات بر سود سرمایه است. این نوع مالیات در اسپانیا بر اساس افزایش ارزش در طول زمان محاسبه شده و پرداخت آن در زمان فروش ملک انجام می‌شود. نرخ مالیات مزبور به عواملی مثل مدت زمان مالکیت و ارزش ملک بستگی دارد و معمولا بین ۱۵ تا ۳۰ درصد از سود حاصل از فروش است.

معافیت از مالیات بر املاک در اسپانیا

حال که با انواع مالیات بر املاک در اسپانیا آشنا شدید، با ما همراه باشید تا درباره معافیت‌های مربوط به این مالیات هم صحبت کنیم:

• در اسپانیا برخی سالمندان از پرداخت مالیات IBI معاف هستند.
• افرادی که ناتوانی جسمی یا ذهنی دارند، ممکن است از معافیت یا تخفیف‌های مالیاتی در اسپانیا برخوردار شوند.
• معمولا به املاکی که به عنوان میراث تاریخی یا فرهنگی در اسپانیا شناخته می‌شوند، مالیات تعلق نمی‌گیرد.
• برخی شهرداری‌ها در اسپانیا برای املاک خالی تخفیف‌های مالیاتی در نظر می‌گیرند.
• معمولا به املاک تحت مالکیت نهادهای خیریه در اسپانیا مالیات تعلق نمی‌گیرد.
• گاهی در اسپانیا برای خانواده‌هایی که چند فرزند دارند، تخفیف مالیات بر املاک در نظر گرفته می‌شود.

مشاوره با وکیل خرید ملک در اسپانیا

در این مقاله با انواع مالیات بر املاک در اسپانیا آشنا شدیم و دریافتیم که قوانین مالیاتی ایران با اسپانیا تفاوت‌هایی دارد؛ به همین دلیل توصیه می‌شود که متقاضیان خرید ملک در این کشور، برای داشتن یک خرید امن، آشنایی کامل با مالیات‌های مربوطه و دریافت تخفیف‌های مالیاتی در اسپانیا حتما با وکیل خرید ملک در اسپانیا در ارتباط باشند. وکیل ایرانی خرید ملک در اسپانیا هم با شرایط ایرانیان آشناست و هم تجربیات مرتبطی در اسپانیا داشته و می‌تواند بهترین همراه برای شما باشد. برای مشاوره با وکیل گروه لاهه در اسپانیا می‌توانید نوبت خود را از طریق واتس اپ لاهه رزرو کنید.

سوالات متداول