چالشهای خرید ملک در آلمان برای ایرانیان شامل مجموعهای از مسائل حقوقی، بانکی و… میشود که به دلیل تحریمها، مقررات سختگیرانه مالی و تفاوت نظام حقوقی آلمان با ایران میتواند روند خرید ملک را پیچیده و پرریسک کند؛ لذا افراد باید پیش از هرگونه اقدام در این زمینه، با وکیل بین المللی ملک مشاوره داشته باشند.
وضعیت حقوقی خرید ملک توسط ایرانیان در آلمان
چالشهای خرید ملک در آلمان برای ایرانیان را در ادامه بررسی خواهیم کرد اما ابتدا لازم است توضیح دهیم که قانون آلمان، خرید ملک توسط اتباع خارجی، از جمله ایرانیان را ممنوع نکرده است و متقاضیان ایرانی حتی اگر تابعیت یا اقامت این کشور را دارا نباشند، با فراهم آوردن شرایط لازم میتوانند در آلمان ملک خریداری کنند. با این حال توجه داشته باشید که حق خرید ملک در کشور آلمان، به معنای ساده بودن فرآیند خرید نیست و مراحل حقوقی، الزامات بانکی و… ممکن است برای ایرانیان پیچیدهتر و با سختگیریهای بیشتر اجرا شود.
مشکلات و چالشهای مربوط به خرید ملک در آلمان توسط ایرانیان
ثبات اقتصادی در آلمان، نظام حقوقی شفاف و بازار نسبتا امن ملک در این کشور سبب شده است که بسیاری از ایرانیان، تمایل به خرید ملک در آلمان داشته باشند اما این دلیل نمیشود که افراد چالشهای خرید ملک در آلمان برای ایرانیان را نادیده گرفته و بدون داشتن آگاهی کافی در این مسیر گام بردارند. در این بخش از مقاله، چالشها و مشکلات مربوطه را بررسی نموده و سپس به ارائه راهکارها و توصیهها میپردازیم. وکیل بین المللی ملک از گروه لاهه درباره چالشها توضیح میدهد:
- چالش در نقل و انتقال پول: همانطور که میدانید، تحریمهای بین المللی علیه ایران، گاها نقل و انتقالات پول را با مشکل مواجه میکند؛ دشواری انتقال وجه از ایران به آلمان، حساسیت شدید بانکها نسبت به منبع پول و احتمال مسدود شدن حساب بانکی در صورت نقص در توضیح منشأ سرمایه از جمله مشکلات مربوطه است.
- مشکلات مربوط به قرارداد: متاسفانه زبان حقوقی آلمانی و ساختار قراردادها برای بسیاری از ایرانیان قابل درک نیست و این موضوع ممکن است ریسکهای جدی مثل عدم آگاهی از تعهدات مالی بلند مدت، نادیده گرفتن محدودیتهای استفاده یا اجاره ملک و… ایجاد کند. افراد برای خرید ملک در آلمان باید از وکیل متخصص کمک بگیرند.
- مسائل اقامتی: تصور اشتباه برخی ایرانیان این است که با خرید ملک در آلمان میتوانند اقامت و شهروندی این کشور را دریافت نمایند؛ توجه داشته باشید که صرفا بخاطر خرید ملک در این کشور نمیتوانید مقیم آلمان شوید.
- مشکلات مربوط به تامین مالی: یکی دیگر از چالشهای خرید ملک توسط ایرانیان در کشور آلمان، عدم امکان دریافت وام است. بانکهای آلمانی معمولا به اتباع غیرمقیم وام نمیدهند و در صورتی که بر هر نحو امکان دریافت وام توسط ایرانیان در این کشور وجود داشته باشد، مدارک مالی گسترده و شفافسازی کامل منبع درآمد مورد نیاز است.
- تفاوت قوانین ایالتی: در آلمان ممکن است قوانین مرتبط با مالیات انتقال ملک، مقررات اجاره و حتی روش کاری دفاتر اسناد رسمی بین ایالتهای مختلف، متفاوت باشد و عدم آشنایی با قوانین ایالت مربوطه میتواند مشکلاتی را برای خریداران ایجاد کند.
- هزینههای جانبی و مالیات: یکی دیگر از مشکلات رایج، برآورد نادرست هزینههای واقعی خرید ملک در کشور آلمان است. خریدار علاوه بر هزینه ملک بایستی مالیات انتقال ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت در اداره ثبت املاک و… را پرداخت نماید و لازم است پیش از خرید به این موضوع توجه داشته باشید.
راهکارها و توصیههای مهم
حال که درباره چالشها و مشکلات مربوط به خرید ملک در کشور آلمان صحبت کردیم (با تمرکز بر خرید ملک توسط ایرانیان) زمان آن است که یکسری توصیه و راهکار مهم ارائه کنیم تا از بروز مشکلات مورد بحث جلوگیری نموده یا بتوانید آنها را رفع نمایید. وکیل بین المللی در آلمان توضیح میدهد:
- پیش از هرگونه تعهد، میبایست وضعیت حقوقی ملک را به کمک وکیل بررسی نمایید. توجه داشته باشید که وجود بدهی، حق انتفاع، رهن بانکی و دیگر محدودیتهای قانونی مربوط به ملک میتواند برای شما دردسرساز شود.
- از امضای پیش قرارداد، پرداخت بیعانه و پذیرش تعهدات کتبی بدون بررسی حقوقی خودداری نمایید.
- با توجه به وجود قوانین سختگیرانه مبارزه با پولشویی، شما به عنوان خریدار ملک در آلمان بایستی بتوانید منشا قانونی سرمایهتان را به صورت مستند ارائه کنید.
- چنانچه قصد خرید ملکی را دارید که مستاجر دارد، شرایط قرارداد اجاره را از قبل بررسی کنید زیرا، قوانین آلمان حمایت قابل توجهی از مستاجران دارد و ممکن است مالک جدید نتواند برای افزایش اجاره، فسخ قرارداد و… اقدام کند.
- حتما پیش از خرید ملک، قوانین ایالت مربوطه در آلمان را بررسی نمایید و با آگاهی اقدام کنید.
- برای جلوگیری از سوء استفاده و کلاهبرداری، تنظیم قرارداد قانونی و منصفانه و پیشگیری از مشکلات احتمالی در آینده، پیش از خرید ملک در آلمان با وکیل بین المللی ملک مشاوره داشته باشید.
مشاوره با وکیل در آلمان
در سالهای اخیر تمایل ایرانیان به خرید ملک در کشورهای خارجی افزایش یافته اما در این میان چالشها و مشکلاتی وجود دارد که افراد بایستی پیش از خرید ملک درباره آن تحقیق نموده و با آگاهی در این مسیر گام بردارند. در مقاله حاضر راجع به چالشهای خرید ملک در آلمان برای ایرانیان صحبت کردیم و توصیههایی هم به نقل از وکیل ارائه دادیم اما توجه داشته باشید که شما باید حتما پیش از امضای قرارداد خرید ملک خصوصا در کشورهای خارجی با وکیل مشاوره داشته باشید و این تصمیم را از جهات مختلف بررسی کنید تا هدف از خرید محقق شده و با مشکلات گفته شده مواجه نشوید. اگر قصد خرید ملک در کشور آلمان را دارید، توصیه ما مشاوره با وکلای بین المللی گروه لاهه است که در این زمینه دارای تخصص و تجربه هستند. جهت رزرو نوبت مشاوره با مجموعه لاهه تماس بگیرید.
سوالات متداول
بله؛ ایرانیان حتی بدون اقامت یا تابعیت آلمان میتوانند در این کشور ملک بخرند.
خیر؛ خرید ملک در آلمان به تنهایی باعث صدور مجوز اقامت این کشور نخواهد شد.
مواردی چون دشواری نقل و انتقال پول برای ایرانیان، احتمال عدم درک ساختار قراردادها، تفاوت قوانین ایالتی، هزینههای جانبی سنگین و… از چالشها و مشکلات خرید ملک در آلمان برای ایرانیان است که در مقاله راجع به آنها صحبت کردیم.
در مقاله راجع به راهکارها و توصیهها صحبت کردیم که میتوانید آن را مطالعه نمایید اما توجه داشته باشید که مهمترین اقدام، مشاوره با وکیل متخصص است.
شما میتوانید با مجموعه لاهه تماس بگیرید تا وقت مشاوره را برایتان رزرو کنیم.
