فروش ملک ورثهای در خارج از کشور از جمله موضوعات پیچیده حقوقی است که علاوه بر مقررات ارث در سطح بین المللی، با قوانین ایران و کشور محل وقوع ملک هم ارتباط مستقیم دارد. شما برای انجام این امر میتوانید از وکیل بین المللی گروه لاهه کمک بگیرید.
ملک ورثهای چیست؟
فروش ملک ورثهای در خارج از کشور، بسته به قوانین کشور مربوطه میتواند شامل مراحل مختلفی شود که در ادامه راجع به آن صحبت میکنیم اما ابتدا قصد داریم به این سوال پاسخ دهیم: ملک ورثهای چیست؟ با توجه به توضیحات وکیل بین المللی ملک از گروه وکلای لاهه، ملک ورثه ای ملکی است که پس از فوت مالک، به وراث قانونی او منتقل میشود اما هنوز تقسیم ارث و انتقال رسمی سند آن انجام نشده است. پر واضح است که تا قبل از انجام تشریفات قانونی، وراث به صورت مشاع در ملک ورثهای سهیماند و حق فروش مستقل ندارند.
کدام قانون بر فروش ملک ورثهای در خارج حاکم است؟
شاید این سوال شما هم باشد که کدام قانون بر فروش ملک ورثهای در خارج از کشور حاکم است؟ در پاسخ باید بگوییم که معمولا امور مربوط به مالکیت و انتقال املاک، تابع قانون کشور محل وقوع ملک است و انتقال سند، ثبت معامله و… طبق قانون کشور خارجی انجام میشود اما مسائلی چون تعیین وراث، میزان سهم الارث و صدور گواهی انحصار وراثت، به ویژه در صورت ایرانی بودن متوفی، مطابق قانون مدنی ایران انجام میشود. برای آشنایی با استثنائات و کسب اطلاعات بیشتر میتوانید با وکیل بین المللی گروه ما در ارتباط باشید.
مدارک لازم برای فروش
برای فروش ملک ورثه ای در کشور خارجی به چه مدارکی نیاز داریم؟ ممکن است بسته به زمان، کشور مربوطه و… مدارک متفاوتی نیاز باشد اما وکیل ایرانیان خارج از کشور، مهمترین موارد را نام میبرد:
- گواهی فوت متوفی و گواهی انحصار وراثت
- ترجمه رسمی مدارک و تاییدیه
- سند مالکیت ملک واقع در کشور خارجی
- مدارک هویتی وراث
- وکالتنامه رسمی (در صورت نیاز)
آیا فروش ملک ورثهای در خارج بدون رضایت همه وراث ممکن است؟
یکی از سوالات پرتکرار درباره فروش ملک ورثهای در خارج از کشور این است که آیا فروش بدون رضایت همه وراث امکانپذیر است؟ وکیل پروندههای ارث بین المللی پاسخ میدهد: خیر؛ فروش این نوع ملک تنها در صورتی ممکن است که تمامی وراث رضایت داشته یا این که فروش از طریق دادگاه و مزایده قانونی صورت بپذیرد. معمولا اگر تنها یک وارث هم مخالف فروش باشد، معامله باطل یا قابل ابطال خواهد بود. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه میتوانید با وکلای بین المللی گروه لاهه در ارتباط باشید.
مشاوره با وکیل پروندههای ارث بین المللی
فروش ملک ورثهای در خارج از کشور گاهی بسیار چالشبرانگیز است و افراد برای انجام این امر باید از وکیل بین المللی متخصص در این زمینه کمک بگیرند. پیشنهاد ما به شما، همکاری با گروه وکلای بین المللی لاهه است که هم در کشورهای مختلف فعالیت میکنند و هم دارای تجربیات مرتبط هستند. شما میتوانید برای رزرو نوبت مشاوره با وکیل بین المللی خانواده و ارث از گروه لاهه، با شمارههای درج شده در سایت ما تماس بگیرید. توجه نمایید که شما میتوانید به درخواست خودتان، مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین داشته باشید.
سوالات متداول
ملک ورثه ای ملکی است که پس از فوت مالک، به وراث قانونی او منتقل میشود اما هنوز تقسیم ارث و انتقال رسمی سند آن انجام نشده است. پر واضح است که تا قبل از انجام تشریفات قانونی، وراث به صورت مشاع در ملک ورثهای سهیماند و حق فروش مستقل ندارند.
معمولا امور مربوط به مالکیت و انتقال املاک، تابع قانون کشور محل وقوع ملک است و انتقال سند، ثبت معامله و… طبق قانون کشور خارجی انجام میشود اما مسائلی چون تعیین وراث، میزان سهم الارث و صدور گواهی انحصار وراثت، به ویژه در صورت ایرانی بودن متوفی، مطابق قانون مدنی ایران انجام میشود.
گواهی فوت متوفی، گواهی انحصار وراثت، سند مالکیت ملک واقع در کشور خارجی و… که در مقاله راجع به آن صحبت کردیم.
خیر؛ فروش این نوع ملک تنها در صورتی ممکن است که تمامی وراث رضایت داشته یا این که فروش از طریق دادگاه و مزایده قانونی صورت بپذیرد. معمولا اگر تنها یک وارث هم مخالف فروش باشد، معامله باطل یا قابل ابطال خواهد بود.
برای رزرو نوبت مشاوره با ایشان میتوانید با مجموعه لاهه تماس بگیرید.
