نکات حقوقی خرید ملک در خارج شامل مجموعهای از مراحل و الزامات قانونی است که بدون رعایت آنها ممکن است با عدم شناسایی رسمی مالکیت توسط مراجع قانونی کشور مربوطه، محدودیتهای مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی، ریسک انتقال غیرقانونی وجه و… مواجه شوید؛ لذا در مقاله راجع به این نکات صحبت خواهیم کرد.
برای خرید ملک در خارج به چه نکات حقوقیای توجه داشته باشیم؟
نکات حقوقی خرید ملک در خارج را در ادامه بررسی خواهیم کرد زیرا خرید ملک در کشورهای خارجی با هر هدفی (سرمایهگذاری، اخذ اقامت، سکونت و…) یک تصمیم مهم است که تبعات حقوقی گسترده دارد. عدم آگاهی از قوانین کشور مقصد یا عدم شناخت محدودیتهای بین المللی در این زمینه ممکن است منجر به از دست رفتن سرمایه یا بروز اختلافات حقوقی پیچیده شود، لذا به توضیحات وکیل ایرانیان خارج از کشور در این زمینه توجه داشته باشید:
- شناخت نظام حقوقی کشور مقصد: بررسی نظام حقوقی کشور مقصد پیش از خرید ملک حائز اهمیت بسیار است. کشورها دارای نظام حقوقی متفاوت هستند و این تفاوتها بر نحوه تنظیم قراردادها، انتقال مالکیت و… تاثیر میگذارند.
- محدودیتهای خرید ملک توسط اتباع خارجی: در بسیاری از کشورها، خرید ملک توسط اتباع خارجی محدودیتهایی دارد که از جمله آن میتوان به محدودیت خرید زمین، نیاز به دریافت مجوز برخی نهادهای دولتی یا محدودیت خرید ملک در برخی مناطق اشاره کرد. بررسی دقیق این موارد قبل از پرداخت وجه و امضای قرارداد ضروری است.
- توجه به نوع حق مالکیت: توجه به نوع حق مالکیت هم یکی دیگر از نکات مهم است؛ در برخی کشورها مالکیت به صورت قطعی و در برخی دیگر از کشورها حق بهرهبرداری بلند مدت در نظر گرفته میشود و لازم است توجه داشته باشید که حق انتفاع یا اجاره بلند مدت ممکن است محدودیتهایی برای فروش ملک، به ارث رسیدن و… ایجاد کند.
- بررسی سند و سوابق ثبتی ملک: از دیگر اقدامات حقوقی مهم پیش از خرید ملک در خارج از کشور میتوان به بررسی صحت سند مالکیت، اطمینان از عدم وجود رهن، بدهی و…، بررسی دعاوی مرتبط با ملک و تطبیق اطلاعات ملک با ثبت رسمی دولتی است.
- مشاوره با وکیل: مشاوره با وکیل بین المللی ملک برای خرید ملک در خارج از کشور یک انتخاب نیست و باید به آن به عنوان یک ضرورت نگاه کنید. از وکیل کمک بگیرید تا قرارداد مناسب تنظیم شده، ریسکهای حقوقی پنهان شناسایی شوند و فرآیند انتقال مالکیت به صورت قانونی پیگیری شود.
نکات مهم تنظیم قرارداد
تنظیم قرارداد خرید ملک به ویژه زمانی که قصد شما خرید ملک در خارج از کشور باشد، امری حساس و نیازمند تخصص است. چنین قراردادی باید شفاف، مکتوب و بر اساس قوانین کشور یا کشورهای مربوطه درج شود. در این قرارداد باید مشخصات دقیق ملک و طرفین معامله را درج نموده و مواردی چون شرایط فسخ، خسارت، تاخیر و تعهدات طرفین را مشخص نمایید. امضای قرارداد خرید ملک بدون درک مفاد آن میتواند دردسرهای زیادی ایجاد کند لذا حتما پیش از امضای قرارداد با وکیل قراردادهای بین المللی مشاوره داشته باشید.
نکات حقوقی انتقال وجه برای خرید ملک در خارج
حال که راجع به نکات حقوقی خرید ملک در خارج از کشور صحبت کردیم، باید به مرحله مهم و حساس انتقال وجه هم بپردازیم. توجه داشته باشید که پرداخت پول و تحویل رسید، تضمینی برای حفظ حقوق خریدار ایجاد نخواهد کرد و روش انتقال وجه و چارچوب قانونی آن نقش مهمی در اعتبار معامله و امکان پیگیری حقوقی دارد. در حالت عادی موانع مختلفی در کشورهای متفاوت برای انتقال وجه وجود دارد و این موانع برای ایرانیان بیشتر است!
لذا بهکارگیری روشهایی مثل استفاده از واسطههای غیررسمی بدون سند رواج پیدا کرده اما لازم است بدانید که استفاده از روشهای غیررسمی برای انتقال پول، ممکن است تبعاتی چون عدم امکان اثبات پرداخت وجه در دادگاه، افزایش ریسک کلاهبرداری و… را به همراه داشته باشد. بنابراین حتما در این زمینه با وکیل متخصص مشاوره داشته باشید و بر اساس نظر ایشان از روشهایی چون انتقال بانکی رسمی از طریق حساب شخصی، استفاده از حساب بانکی در کشور ثالث، پرداخت از طریق حساب امانی، انتقال از طریق صرافیهای مجاز بین المللی و… استفاده کنید.
مشاوره با وکیل ملک در تهران
در مقاله راجع به نکات حقوقی خرید ملک در خارج از کشور صحبت کردیم و گفتیم که مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه بسیار مهم است زیرا، قوانین در کشورهای مختلف متفاوت بوده و مواردی چون تنظیم قرارداد را باید به کمک وکیل به انجام رساند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. شما میتوانید از ابتدای پروسه خرید ملک در کشورهای خارجی تا انتهای آن را به وکلای گروه لاهه بسپارید تا خریدی امن را تجربه کنید. وکلای گروه لاهه با قوانین کشورهای مختلف آشنا هستند و تاکنون در سرمایهگذاریهای بسیاری با ایرانیان در کشورهای خارجی همراه بودهاند. برای ارتباط با ایشان میتوانید با مجموعه لاهه تماس گرفته و نوبت مشاوره خود را رزرو کنید.
سوالات متداول
توجه به نکاتی چون شناخت نظام حقوقی کشور مقصد، آگاهی از محدودیتهای خرید ملک توسط اتباع خارجی، بررسی سند و سوابق ثبتی ملک و… ضروری است که در مقاله راجع به آنها صحبت کردهایم.
چنین قراردادی باید شفاف، مکتوب و بر اساس قوانین کشور یا کشورهای مربوطه درج شود. در این قرارداد باید مشخصات دقیق ملک و طرفین معامله را درج نموده و مواردی چون شرایط فسخ، خسارت، تاخیر و تعهدات طرفین را مشخص نمایید.
حتما در این زمینه با وکیل متخصص مشاوره داشته باشید و بر اساس نظر ایشان از روشهایی چون انتقال بانکی رسمی از طریق حساب شخصی، استفاده از حساب بانکی در کشور ثالث، پرداخت از طریق حساب امانی، انتقال از طریق صرافیهای مجاز بین المللی و… استفاده کنید.
شما میتوانید برای این منظور با وکیل بین المللی ملک از گروه لاهه در ارتباط باشید.
با مجموعه لاهه تماس بگیرید تا وقت مشاوره با وکیل برای شما رزرو شود.
