خرید ملک در ایتالیا چه شرایطی دارد؟

خرید ملک در ایتالیا برای افراد خارجی مجاز است و محدودیتی در این باره وجود ندارد اما متقاضیان باید برای این منظور، کد مالیاتی ایتالیایی را دریافت نموده و در این کشور حساب بانکی داشته باشند.

قوانین خرید ملک در ایتالیا

خرید ملک در ایتالیا یک گزینه جذاب برای افرادی است که قصد سرمایه‌گذاری در این کشور را دارند؛ چرا که این کشور دارای بازار املاک متنوعی بوده و املاک با قیمت مناسب  در آن به وفور یافت می‌شوند. ایرانیان عزیزی که با هدف سرمایه‌گذاری یا به هر دلیل دیگر می‌خواهند در ایتالیا ملکی را خریداری کنند باید توجه داشته باشند که خرید ملک در هر کشوری قوانین خاص خودش را دارد، به ویژه در شرایطی که افراد غیربومی قصد خرید داشته باشند. معمولا افراد خارجی برای خرید ملک در ایتالیا نیاز به اخذ مجوزهای خاصی ندارند و محدودیتی برای ایشان وجود ندارد اما لازم است متقاضیان، کد مالیاتی ایتالیایی دریافت نموده و اموری چون افتتاح حساب بانکی در ایتالیا را به انجام رسانده باشند.

مراحل خرید ملک در ایتالیا

برای خرید ملک در ایتالیا لازم است با مشاور یا ترجیحا با وکیل متخصص در زمینه ملک در ارتباط بوده و با همراهی ایشان در مسیر پیش‌ روی‌تان قدم بردارید تا در صورت بروز مشکلات احتمالی بتوانید در سریع‌ترین زمان آن را برطرف کنید اما به هر حال خوب است با مراحل کلی این پروسه آشنا شوید:

1. در ابتدا می‌بایست کد مالیاتی دریافت نمایید.
2. سپس لازم است جهت انجام معاملات مالی، حساب بانکی خود در ایتالیا را افتتاح کنید.
3. در ادامه لازم است ملک مورد نظرتان را انتخاب نموده و وضعیت قانونی آن را بررسی نمایید.
4. در ادامه و پس از توافق بر سر قیمت و شرایط مربوطه، جزئیات معامله مشخص شده و قرارداد پیش فروش منعقد می‌گردد.
5. در نهایت، هزینه‌های مربوطه (هزینه ملک، مالیات، هزینه دفتر اسناد رسمی و…) پرداخت شده و امضای قرارداد نهایی صورت می‌پذیرد.

قیمت خرید ملک در ایتالیا

پر واضح است که برای خرید ملک در ایتالیا می‌توانید با بودجه‌های مختلفی اقدام کنید. تنوع املاک در این کشور بسیار بالا بوده و افرادی که به دنبال گزینه‌های خوب و در عین حال مقرون به صرفه هستند، ایتالیا را انتخاب می‌کنند! در ایتالیا هم مانند ایران، قیمت ملک به عواملی مثل موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، مساحت و ویژگی‌های ملک و… بستگی دارد. به طور کلی باید بدانید که در شهرهای بزرگ و مهمی مثل رم، قیمت هر متر مربع آپارتمان در حدود ۵ تا ۱۰ هزار یورو (به صورت میانگین) است و بدیهی است که در شهرهای کوچک‌تر و کم‌جمعیت‌تر، قیمت‌ها نیز پایین‌تر است.

چند نکته مهم درباره خرید ملک در ایتالیا

در این بخش از مقاله قصد داریم چند نکته مهم و تکمیلی درباره خرید ملک در ایتالیا را یادآور شویم؛ پس لطفا با ما همراه بوده و در صورت نیاز به دریافت مشاوره، با وکیل بین المللی گروه لاهه در ارتباط باشید.

• اتباع خارجی بدون نیاز به اقامت در ایتالیا می‌توانند در این کشور ملک بخرند.
• هنگام خرید ملک در ایتالیا باید مالیات نقل و انتقال را که تقریبا ۲ تا ۹ درصد است، بپردازید.
• پس از خرید ملک در ایتالیا هم بایستی مالیات‌هایی چون IMU را پرداخت نمایید.
• قرارداد خرید و فروش ملک در ایتالیا به زبان رسمی این کشور انجام می‌شود؛ بنابراین لازم است حتما از وکیلی که مسلط به زبان ایتالیایی است کمک بگیرید.
• افراد خارجی در صورتی که شرایط لازم را دارا باشند، امکان خرید ملک با دریافت وام را خواهند داشت.

مشاوره با وکیل ایرانی در ایتالیا

در این مقاله به بررسی موضوع خرید ملک در ایتالیا پرداختیم اما از آن‌جایی که افراد مختلف، شرایط متفاوتی دارند و مواردی چون وضعیت اقامت و هدف از خرید ملک بر این موضوع تاثیر می‌گذارد، توصیه ما این است که قبل از هر اقدامی در این زمینه، با وکیل ایرانی در ایتالیا مشاوره داشته باشید. وکیل گره لاهه در ایتالیا بارها به دعاوی ملکی ایرانیان خارج از کشور رسیدگی کرده و تجربیات ارزشمندی در این زمینه دارد. وکلای گروه لاهه می‌توانند به گونه‌ای شما را در این مسیر همراهی کنند که بتوانید با اطمینان خاطر در ایتالیا سرمایه‌گذاری کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر، از طریق واتس اپ با ما در ارتباط باشید.

سوالات متداول