مالیات بر املاک در ترکیه

مالیات بر املاک در ترکیه به انواع گوناگونی مثل مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک، مالیات بر نقل و انتقالات ملک، مالیات بر ملک به ارث رسیده و… تقسیم می‌شود که هرکدام نرخ‌های متفاوتی هم دارند.

مالیات بر املاک و انواع آن در ترکیه

مالیات بر املاک در ترکیه یکی از انواع مالیات در این کشور است و افرادی که قصد خرید ملک در استانبول یا دیگر شهرهای این کشور را دارند، باید از قوانین مربوط به آن مطلع باشند. مالیات مذکور بر اموال ملکی مثل خانه، آپارتمان، زمین و… وضع شده و یکی از منابع درآمد دولت و شهرداری‌ها در ترکیه است. در ادامه مقاله به بررسی انواع مالیات بر ملک در ترکیه می‌پردازیم.

مالیات بر دارایی در ترکیه

یکی از انواع مالیات بر املاک در ترکیه، مالیات بر دارایی (ملک) است که محاسبه آن به عواملی چون ارزش ملک توجه دارد و به همین خاطر، نرخ آن متفاوت است اما به طور کلی باید بدانید که معمولا نرخ این نوع مالیات در کشور ترکیه در حدود ۰.۱ تا ۰.۶ درصد بوده و به شهرداری مربوطه پرداخت می‌شود.

مالیات بر درآمد اجاره ملک در ترکیه

یکی دیگر از انواع مالیات بر املاک در ترکیه، مالیات بر درآمد اجاره خانه در ترکیه است. چنانچه مالک ملکی در کشور ترکیه هستید و قصد دارید آن را به شخصی دیگر اجاره دهید، باید بدانید که درآمد حاصل از اجاره ملک مشمول مالیات خواهد شد. نرخ این نوع مالیات در ترکیه تصاعدی بوده و به درآمد حاصل از اجاره ملک بستگی دارد. این نوع مالیات معمولا به صورت سالانه پرداخت می‌گردد.

مالیات بر نقل و انتقال املاک در ترکیه

مالیات بر املاک در ترکیه با نقل و انتقالات هم سر و کار دارد. این نوع مالیات به هنگام خرید و فروش ملک پرداخت شده و نرخی که برای آن در نظر گرفته شده است، معمولا ۴ درصد از ارزش معامله است. در صورتی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، باید توجه داشته باشید که مالیات مورد بحث بایستی در زمان ثبت انتقال مالکیت در اداره ثبت املاک پرداخت شود.

مالیات بر ارزش افزوده در این کشور

نوع دیگری از مالیات بر املاک در ترکیه، مالیات بر ارزش افزوده است که گاهی طی خرید و فروش املاک جدید اعمال می‌شود. نرخ این نوع مالیات به مساحت خالص و نوع ملک بستگی دارد؛ معمولا مالیات بر ارزش افزوده املاک تجاری با نرخ ۱۸ درصد محاسبه شده و این نرخ برای املاک مسکونی بین ۱ تا ۱۸ درصد است. شایان توجه است، پرداخت این نوع مالیات فقط یک بار انجام می‌شود.

مالیات بر املاک ارث و هدیه در ترکیه

یکی دیگر از انواع مالیات بر املاک در ترکیه، مالیات بر ملکی است که به ارث رسیده یا به عنوان هدیه به شخص دیگری منتقل شده است. نرخ این نوع مالیات در ترکیه به عواملی چون ارزش خانه و ارتباط وراث با متوفی بستگی دارد و معمولا بین ۱ تا ۳۰ درصد است. قوانین ارث در ترکیه، معافیت‌هایی هم در این زمینه در نظر گرفته است که معمولا وراث نزدیک از آن برخوردار می‌شوند.

معافیت‌های مالیاتی املاک در ترکیه

مالیات بر املاک در ترکیه شامل برخی معافیت‌ها هم می‌شود که در ادامه قصد داریم راجع به آن‌ها صحبت کنیم؛ با ما همراه باشید.

• در کشور ترکیه معمولا خانه اولی‌ها از پرداخت بخشی از مالیات بر نقل و انتقالات ملک معاف می‌شوند. همچنین خریداران غیر بومی ممکن است از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده نیز معاف شوند.
• یکی دیگر از معافیت‌های مربوط به مالیات بر املاک در ترکیه (مالیات بر ارزش افزوده)، معافیت مربوط به فروش املاک مسکونی با متراژ کمتر از ۱۵۰ متر است.
• چنانچه ملک خریداری شده در ترکیه، دست کم ۵ سال متعلق به یک مالک باشد، معمولا به هنگام فروش، مالیات بر سود بر آن اعمال نخواهد شد.
• برخی املاک تاریخی یا ملک‌هایی که در مناطق ویژه قرار دارند، از بعضی مالیات‌های مربوطه معاف می‌شوند.

مشاوره با وکیل برای خرید ملک

در این مقاله راجع به مالیات بر املاک در ترکیه صحبت کردیم اما مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه هم برای ایرانیانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، از اهمیت بالایی برخوردار است. قوانین مالیاتی در ترکیه گاها پیچیده هستند و عدم اطلاع از آن‌ها می‌تواند به هزینه‌های اضافی و مشکلات قانونی منجر شود. توصیه ما به شما این است که در صورتی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید یا اگر با مسائل مربوط به مالیات بر املاک در این کشور مواجه شدید، حتما با وکیل خرید ملک در ترکیه مشاوره داشته باشید. برای ارتباط با وکیل خرید ملک گروه لاهه، وقت مشاوره‌تان را از طریق واتس اپ رزرو نمایید.

سوالات متداول