ترکیه از جمله کشورهایی است که با خرید ملک و سرمایه گذاری در آن می‌توان اقامت دائم و تحت شرایطی، پاسپورت و حق شهروندی‌اش را اخذ نمود. یکی از شرایط خرید ملک در استانبول (برای دریافت شهروندی) آن است که متقاضی، ملک را به صورت نقدی خریداری کند؛ برای اطلاع از سایر شرایط در ادامه مقاله همراه ما باشید.
شرایط خرید ملک در استانبول و دریافت شهروندی
امروزه بسیاری از ایرانیان، متوجه مزایای خرید ملک در استانبول شده و تمایل دارند که در ترکیه سرمایه‌گذاری کنند. انجام این کار در صورتی مناسب است که شما از شرایط خرید ملک در استانبول آگاه بوده و به گونه‌ای سرمایه‌گذاری کنید که از مزایایی چون دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه برخوردار شوید. در ادامه به بررسی شرایط خرید ملک در استانبول (برای دریافت شهروندی) می‌پردازیم.
- خرید ملک باید به صورت نقدی انجام شود.
- خانه باید از فرد ترک خریداری شود.
- قبلا از طریق ملک مورد نظر، درخواست دریافت شهروندی ثبت نشده باشد.
- تا ۳ سال پس از خرید ملک، قصد فروش آن وجود نداشته باشد.
- ملک مورد نظر بایستی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری شده باشد. (می‌توان چند خانه به مجموع این قیمت خرید و اقامت دائم دریافت کرد).
- امکان خرید ملک به ارزش ۲۰۰ هزار لیر هم وجود دارد اما خریدار تنها مجوز کار و تحصیل فرزندان در ترکیه را دریافت خواهد کرد.
- متراژ زیربنای ملک خریداری شده نباید بیش از ۳۰۰ هزار متر مربع باشد.
- در صورتی که ارزش ملک کمتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد، خریدار تنها با احراز شرایط زیر است که می‌تواند اقامت دائم ترکیه را به دست آورد:
- عدم دریافت کمک‌های اجتماعی در سه سال اخیر
- دارا بودن بیمه درمانی معتبر
- ثبت آدرس منزل در سیستم ترکیه
- عدم به شمار آمدن به عنوان تهدید برای امنیت این کشور
شرایط خرید ملک در استانبول (بدون حق شهروندی)
اگر هدف شما از خرید ملک در استانبول، اخذ اقامت دائم، پاسپورت ترکیه و… نبوده و تنها قصد سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت موقت و… را دارید، تنها با رعایت شرایط ذیل می‌توانید اقدام به خرید خانه در استانبول کنید.
- افراد خارجی، حق خرید زمین و زیربنای بیش از ۳۰۰ هزار متر مربع را ندارند.
- مهاجرانی که در استانبول زمین خریده و قصد ساخت ملک در آن را دارند، باید تا ۲ سال انجام آن را به پایان برسانند.
- افراد خارجی و غیر ترک، امکان خرید ملک در مناطق امنیتی و نظامی ترکیه را نخواهند داشت.
- مهاجران تنها امکان خرید ده درصد از املاک یک محدوده را خواهند داشت.
نکته: با توجه به رواج گسترده خرید ملک در استانبول توسط ایرانیان، کلاهبرداری‌های زیادی از این طریق در حال انجام است. بنابراین پیشنهاد می‌شود که پیش از هرگونه اقدام، با وکیل مهاجرت به ترکیه مشورت کنید.
مراحل خرید ملک در استانبول
اگر واجد شرایط خرید ملک در استانبول هستید، با طی کردن مراحل زیر می‌توانید ملک مورد نظر خود را در ترکیه خریداری نمایید. توجه داشته باشید که تایید مراجع قانونی این کشور نیاز است و نباید فریب افراد سودجو را بخورید؛ همچنین توصیه می‌شود که پیش از خرید، از ملک مورد نظر به صورت حضوری بازدید داشته باشید.
- انتخاب ملک در ترکیه و بررسی صلاحیت حقوقی آن
- افتتاح حساب و واریز مبلغ تعیین شده به آن حساب
- اخذ تاییدیه کارشناس دولتی
- انتقال سند در دفتر اسناد رسمی ترکیه
- واریز مبلغ مورد نظر برای فروشنده ملک
- اخذ سند مالکیت
- درخواست اقامت یا تابعیت (با توجه به ارزش ملک خریداری شده)
نکته: بالاترین نرخ رشد ملک در کشور ترکیه مربوط به استانبول است.
قیمت ملک در استانبول
لازم است واجدین شرایط خرید ملک در استانبول، درباره قیمت خانه در این شهر اطلاعاتی داشته باشند تا افراد سودجو نتوانند آن‌ها را فریب دهند. به طور میانگین می‌توان گفت که افراد برای خرید ملک در داخل شهر استانبول باید حدود هزینه ۱۵ هزار لیر به ازای هر متر مربع و برای خرید خانه در حومه شهر، هزینه تقریبی ۱۰ هزار لیر به ازای هر متر مربع را پرداخت کنند. توجه داشته باشید ک خرید خانه در استانبول با صرف هزینه بیشتر و کمتر از مبالغ ذکر شده نیز امکان‌پذیر است.
خرید ملک در استانبول به صورت اقساطی
گفتیم که یکی از بهترین راه‌های مهاجرت به ترکیه و اخذ اقامت دائم این کشور، خرید ملک و سرمایه‌گذاری در آن است. بسیاری از افراد، خواهان خرید ملک به صورت اقساطی هستند و این امکان برایشان در استانبول فراهم است اما همانطور که پیش‌تر نیز ذکر کردیم، یکی از شرایط خرید ملک در استانبول و اخذ اقامت دائم ترکیه آن است که خرید ملک شما به صورت نقدی انجام شود.
به هر حال اگر می‌خواهید خرید خود را به صورت اقساطی به انجام برسانید، توجه داشته باشید که امکان دریافت وام بانکی برایتان وجود خواهد داشت؛ وام مورد بحث در ترکیه، گاها تا ۸۰ درصد مبلغ خانه را نیز پوشش می‌دهد! همچنین خوب است بدانید که سود این وام‌ها بسیار پایین و چیزی حدود ۲ درصد است.
امکان خرید ملک در استانبول، بدون دریافت وام نیز برای متقاضیان وجود دارد و افراد می‌توانند با مشارکت در بسیاری از پروژه‌ها، در ترکیه صاحب ملک شده و اقساط مربوطه را به دفتر پروژه اخذ شده پرداخت کنند.
نکات مهم خرید ملک در استانبول
حال که در مورد بسیاری از جزئیات و شرایط خرید ملک در استانبول، قوانین، هزینه‌ها و… صحبت کردیم، خوب است نکات مهم درباره خرید ملک در استانبول را نیز یادآور شویم تا از مزایای گفته شده بهره‌مند شوید؛ با ما همراه باشید.
- درباره وجود یا عدم وجود هرگونه رهن بانکی یا طلب بر روی ملک مورد نظر به خوبی تحقیق کنید.
- پیش از انتقال سند، درخواستتان را به گوش مسئولین مربوطه در اداره ثبت اسناد برسانید.
- مراحل انتقال سند را در حضور شاهد و در مراکز معتبر به انجام برسانید.
- درباره قیمت ملک به خوبی پرس‌و‌جو کنید.
- برای اطمینان بیشتر از یک مشاور یا وکیل مهاجرت باتجربه کمک بگیرید.
مشاوره خرید ملک در استانبول
با توجه به رواج خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان و عدم دارا بودن اطلاعات کافی، کلاهبرداری‌های زیادی در این زمینه رخ داده است، بنابراین متقاضیان باید به خوبی از شرایط خرید ملک در استانبول (با توجه به هدفشان) آگاهی داشته و همچنین از تجربه دیگران استفاده کنند.
وکلای بین‌المللی مجموعه لاهه، با تجربه فراوانی که در زمینه اخذ ویزای ترکیه برای متقاضیان، خرید ملک در ترکیه، رفع ریجکتی ویزا، سرمایه‌گذاری در ترکیه برای ایرانیان و… داشته‌اند، می‌توانند صفر تا صد فرآیند سرمایه‌گذاری شما در ترکیه را به انجام رسانیده و خیال شما را از بابت قانونی بودن خریدتان آسوده سازند. برای دریافت مشاوره می‌توانید بر روی باکس زیر کلیک کنید.
سوالات متداول
شرایط خرید ملک در استانبول با توجه به هدف خریدار (اقامت موقت، سرمایه‌گذاری، اقامت دائم و…) متفاوت است؛ شرایط کامل در متن مقاله حاضر ارائه شده است.
خیر، تنها با خرید خانه به صورت نقدی است که می‌توانید حق شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
استانبول بالاترین نرخ رشد ملک کشور ترکیه را دارا است.
اگر ارزش ملک خریداری شده، کمتر از ۴۰۰ هزار دلار باشد، امکان اخذ پاسپورت ترکیه برای متقاضی وجود نخواهد داشت.
افرادی که در استانبول ملک خریداری کرده و اقامت دائم گرفته‌اند، پس از گذشت ۳ سال می‌توانند ملک خود را به فروش بگذارند.
