خرید ملک در آمریکا یکی از راه های سرمایه گذاری در این کشور است که در این مطلب قصد داریم جزئیات آن را با کمک و همراهی وکیل مهاجرت به آمریکا مورد بررسی قرار دهیم. خرید ملک در آمریکا راه خوبی برای سرمایه گذاری بلند مدت محسوب می شود اما سوالی که ممکن است ذهن را به خود مشغول کند این است که از این طریق می توان اقامت آمریکا را بدست آورد؟ میزان سرمایه مورد نیاز چقدر است؟ واجدین شرایط برای خرید ملک در آمریکا کدامند؟ مراحل خرید ملک در آمریکا چیست؟ پاسخ این سوالات به صورت واضح در این مطلب آورده شده است.
خرید ملک در آمریکا و اطلاعات عمومی این کشور
خرید ملک در آمریکا تحت شرایطی منجر به دریافت اقامت این کشور می شود که در تیترهای بعدی درخصوص آن صحبت می کنیم. آمریکا کشوری است به پایتختی واشنگتن که یکی از پرجمعیت ترین و وسیع ترین کشورهای جهان با جمعیت نزدیک به ۳۲۵ میلیون نفر می باشد. همچنین این کشور علاقه زیادی به جذب مهاجرین در حیطه های مختلف کاری، تحصیلی و سرمایه گذاری دارد. واحد پول این کشور دلار و زبان رسمی آن انگلیسی با گویش آمریکایی است. دلار در میان با ارزش ترین واحد پول جهان تاثیر زیادی در اقتصاد و بازار تجارت جهانی دارد.
اخذ اقامت آمریکا با خرید ملک
با خرید ملک در آمریکا می توان از این کشور اقامت گرفت؟ گرفتن اقامت و گرین کارت آمریکا صرفا با خرید ملک ممکن نیست. در نتیجه شما باید از طریق روش های دیگر مثل مهاجرت تحصیلی به آمریکا، مهاجرت کاری، ورزشی، خویشاوندی و سرمایه گذاری می توانید اقامت این کشور را بدست آورید. دریافت اقامت دائم و گرین کارت آمریکا از طریق لاتاری و حتی اخذ ویزای نخبگان یا EB1 این کشور هم امکانپذیر است. به طور کلی روش های زیادی برای اقامت دائم آمریکا وجود دارد که برخی از آن ها به محض ورود به آمریکا منجر به صدور گرین کارت می شوند و برخی دیگر پس از چند سال.
خرید خانه در آمریکا با ویزای توریستی
با ویزای توریستی آمریکا می توان ملک خرید؟ بله برای خرید ملک در آمریکا لزومی بر داشتن ویزای بلند مدت نیست و با ویزای توریستی آمریکا هم می توانید ملک بخرید اما مسئله حائز اهمیتی که وجود دارد این است که شاید نتوانید در بازه مجوز کوتاه مدت اقامتتان در این کشور که برای گردشگری صادر شده است مراحل خرید و انتقال سند را به طور کامل انجام دهید. راه حل دیگری نیز وجود دارد. شما می توانید امور اولیه خرید ملک را انجام دهید و مابقی را به وکیل مهاجرت به آمریکا بسپارید.
عوامل تاثیرگذار بر قیمت خانه در این کشور
برای خرید ملک در آمریکا باید چه عوامل و شاخص هایی را بررسی کنیم؟ مهمترین عوامل تاثیرگذار بر خرید ملک در آمریکا عوامل اقتصادی و تجاری مثل نرخ تورم، نرخ کنترل فساد، نرخ مصادره اموال و مالیات می باشد. مالیات یکی از مهمترین منابع درآمد دولت ها است به همین خاطر در بیشتر کشورها به املاک و مستغلات هم مالیات تعلق می گیرد. در آمریکا تفاوتی میان اتباع خارجی و آمریکایی برای اخذ مالیات وجود ندارد. نرخ مالیات بر املاک و مستغلات در آمریکا تا ۴ درصد است و میزان آن با ارزش ملک شما رابطه مستقیم دارد.
تولید ناخالص داخلی در هر کشوری نشان دهنده رشد و پیشرفت اقتصادی است. وضعیت اقتصادی آمریکا به عنوان یکی از تاثیرگذارترین نقش آفرینان در بازار تجارت جهانی بر همه افراد مسلم است. این کشور در سال های اخیر توانسته است رفاه و امکانات بیشتری را برای شهروندان و اتباع خارجی مقیم بوجود آورد.
همچنین نرخ مصادره اموال و کنترل فساد در این کشور دو فاکتوری است که نشان دهنده میزان فساد در امور اداری و اقتصادی آمریکا است. نرخ کنترل فساد از ۲.۵ تا -۲.۵ تعیین می شود. هرچه این عدد به بازه مثبت نزدیک تر باشد این کشور از نظر کنترل فساد و شفافیت امور اداری شرایط بهتری دارد. این نرخ در آمریکا بین عدد ۱ و ۲ متغیر است.
به طور کلی بررسی عوامل زیادی به شما در این مسیر کمک می کند که می توانید با کمک وکیل مهاجرت به آمریکا آن ها را کاملا مورد بازبینی قرار دهید.
خرید ملک در آمریکا با وام
اعطا وام برای خرید ملک در آمریکا تنها به افرادی تعلق می گیرد که گرین کارت داشته باشند. علاوه بر گرین کارت یکی دیگر از الزامات دریافت وام در این کشور افتتاح حساب بانکی است. وام مسکن در آمریکا بر اساس سیستم امتیاز دهی اعطا می شود. افرادی که بتوانند در این سیستم حداقل ۷۲۰ امتیاز کسب کنند می توانند وام بگیرند. مبلغ وام هرساله متناسب با مصوبه های هر ایالت متفاوت است.
قیمت خانه در این کشور
ارزش ملک در مناطق مختلف آمریکا متفاوت است. علاوه بر این متراژ و امکانات ملک تاثیر زیادی بر ارزش دارند اما در مناطقی همچون نیویورک میانگین ارزش ملک بر اساس هر متر ۱۵ هزار دلار است که این رقم در لاس وگاس تا ۳۰ هزار دلار می رسد. در ایالت هایی همچون سن دیگو خانه های ارزانتری هم پیدا می شوند. همچنین ارزش ملک در مرکز شهر و اطراف شهرهای بزرگ آمریکا مثل کالیفرنیا متفاوت است و برای خرید ملک ارزان در آمریکا می توانید به اطراف و حوزه شهرهای بزرگ سر بزنید. به طور کلی حداقل مبلغ خرید ملک در آمریکا از ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار دلار ارزیابی شده است. ممکن است بخواهید خانه ویلایی بخرید. همچون ایران، ارزش ملک های ویلایی و غیر آپارتمان در آمریکا بیشتر از انواع دیگر ملک است. در برخی ایالت ها قیمت املاک ویلایی تا ۲ میلیون دلار هم می رسند. اگر ملکی می خواهید که ویلایی باشد و قیمت مناسبی هم داشته باشد فلوریدا ایالت مناسبی است.
خرید ملک در آمریکا چه مراحلی دارد؟
- اولین مرحله خرید ملک در آمریکا اخذ ویزای توریستی یا دریافت اقامت موقت این کشور است یعنی راهی قانونی که بتوانید برای مدتی در این کشور بمانید و مراحل خرید ملک را پیش ببرید.
- پس از این می توانید با وکیل مهاجرت به آمریکا نیز مشورت کنید و از وی بخواهید تا برای خرید ملک شما را همراهی کند و قراردادتان را از نظر حقوقی و مهاجرتی بررسی کند.
- پس از ورود به آمریکا و انتخاب ملک باید برای دریافت مجوزها و استعلام های لازم به شهرداری این کشور مراجعه کنید و مدارک خود را به دفاتر انتقال املاک ارائه دهید تا درخواست شما ثبت شود.
- در تمام این مراحل حضور خریدار و فروشنده یا وکلای آن ها الزامی است. در نهایت مالیات ملک را می پردازید و اقدامات نهایی را انجام می دهید.
پروسه خرید ملک در این کشور چقدر زمان می برد؟
پاسخ این سوال به شرایط شما و ایالتی که قصد خرید ملک در آن را دارید بستگی دارد. درصورتیکه بخواهید قبل از خرید ملک برای وام درخواست دهید ممکن است تا ۲ ماه نیز طول بکشد اما اگر سرمایه تان نقد و آماده باشد خرید ملک در آمریکا و انجام امور اداری آن نهایتا ۱۰ روز تا ۳ هفته زمان می برد.
وبسایت های کاربردی جهت خرید و فروش ملک
برای خرید ملک در آمریکا و اینکه از میانگین قیمت املاک مطلع شوید می توانید از برخی وبسایت های معروف خرید و فروش ملک استفاده کنید:
www.apartmentguide.com
www.apartments.com
www.airbnb.com
وکیل برای خرید ملک در آمریکا
برای خرید ملک در آمریکا از چه کسی می توان کمک گرفت؟ اگر در این زمینه اطلاعاتی نداشته باشیم چه؟ مشاوره با وکیل مهاجرت به آمریکا راهنمای شما در این مسیر خواهد بود. این فرد با زندگی در این کشور یا با کسب تجربه در زمینه مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک و یا سرمایه گذاری از جزئیات مسیر و مراحل اطلاع دارد و می تواند اطلاعاتی به شما بدهد که در هیچ وبسایت و فرد عادی پیدا نکنید. گروه وکلای لاهه با همکاری با وکلا و مشاورین مقیم در آمریکا در زمینه های زیر فعالیت می کند:
- خرید ملک در این کشور
- مهاجرت به آمریکا از طریق تحصیل، ورزش، کار، ازدواج، ویزای همراه، سرمایه گذاری و …
- اخذ ویزای آمریکا
- گرفتن وقت فوری سفارت آمریکا
- اعتراض و رفع ریجکتی ویزای آمریکا
سوالات متداول
پاسخ این سوال بسته به شرایط شما دارد. اگر بخواهید بدون وام ملک بخرید نزدیک به ۱۰ روز تا ۳ هفته زمان می برد.
خیر با خرید ملک در این کشور ویزای بلند مدت برای شما صادر نمی شود. بهتر است از روش های دیگر مهاجرتی به این کشور استفاده کنید.
بله افرادی که گرین کارت داشته باشند می توانند برای خرید ملک از بانک های ایالت ها وام بگیرند.
با خرید ملک در این کشور ویزایی برای شما صادر نخواهد شد.
بله خرید ملک در آمریکا با ویزای توریستی ممکن است و فرقی ندارد که شما اقامت دائم دارید یا فقط یک گردشگر ساده اید.
