خرید ملک در کانادا

گروه وکلای بین المللی لاهه

به روز شده در ۱۳ فروردین ۱۴۰۳

خرید ملک در کانادا بر خلاف باور بسیاری از افراد، منجر به صدور مجوز اقامت این کشور نمی‌شود اما اگر می‌خواهید با خرید ملک در این کشور سرمایه‌گذاری کنید، کانادا انتخاب مناسبی است زیرا برای این منظور نیازی به دارا بودن حق اقامت یا شهروندی این کشور نیست. توجه نمایید که با خرید ملک در کانادا می‌توانید امتیازی برای اخذ ویزای کانادا نیز داشته باشید اما صرفا از این طریق امکان سفر یا مهاجرت به کشور کانادا وجود ندارد.

فهرست این مطلب: نمایش

شرایط خرید ملک در کانادا

با توجه به وجود متقاضیان زیاد برای خرید ملک در کانادا و آزادی انجام این امر برای افراد خارجی، قوانین و شرایط خاصی برای این منظور در نظر گرفته شده است که در ادامه به بررسی آن‌ها می‌پردازیم. توجه داشته باشید که بهتر است ابتدا تا انتهای فرآیند خرید ملک در کانادا را با راهنمایی وکیل بین‌المللی ملک پیش ببرید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

ارائه پیشنهاد رسمی خرید ملک
ذکر شرایط تامین مالی (با قابلیت فسخ و عدم فسخ قرارداد مربوطه)
ذکر امکان بازرسی فنی خانه در قرارداد
دارا بودن حق بررسی حقوقی
بررسی وضعیت ملک از جهت قوانین منطقه‌ای، حریم ملک و…
امکان ارزیابی توسط متخصص
امکان افزودن شروط توافقی به قرارداد

روند خرید ملک در کانادا

همانطور که گفتیم، بهتر است صفر تا صد فرآیند خرید ملک در کانادا را به همراه وکیل مربوطه پیش ببرید اما داشتن یک آشنایی کلی حتما نیاز است. در ادامه روند خرید ملک در کانادا را بررسی می‌کنیم؛ با ما همراه باشید.

آماده کردن مبلغ پیش پرداخت برای خرید ملک (۵ الی ۲۰ درصد کل قیمت)
در نظر داشتن هزینه‌های عقد نهایی قرارداد خرید ملک (مثلا مالیات نقل و انتقال، هزینه‌های حقوقی و…)
بررسی امور مالی مربوطه و تکمیل کردن اسناد و مدارک
اخذ پیش تایید وام مسکن کانادا
اعمال طرح‌های تشویقی (معمولا برای افرادی که برای بار اول در کانادا ملکی خریداری می‌کنند، وجود دارد).
انتخاب ملک مورد نظر و انجام فرآیند خرید (محدودیت خاصی در انتخاب ملک وجود ندارد).

مدارک لازم برای خرید خانه در کانادا

بهتر است از پیش با مدارک و اسناد لازم جهت خرید ملک در کانادا آشنا باشید؛ برخی موارد ضروری در ادامه ذکر شده‌اند:

مدارک شناسایی (عکس‌دار دولتی)
گواهی اشتغال
تمکن مالی
مدرک اثبات پیش پرداخت
اطلاعات کامل درباره سایر دارایی‌ها
مدارک مربوط به بدهی‌ها و تعهدات مالی

قیمت ملک در کانادا

شاید اولین سوالی که برای متقاضی خرید ملک در کانادا به وجود می‌آید، قیمت ملک در این کشور است. بدیهی است که املاک مختلف و در ایالت‌ها و مناطق متفاوت دارای قیمت‌های یکسانی نیستند؛ در ادامه تلاش کردیم تا یک دید کلی درباره قیمت ملک در کانادا (برخی مناطق پرطرفدار) به شما مخاطبین گرامی داده باشیم.

نام شهری که ملک در آن قرار دارد	قیمت ملک (میانگین)
تورنتو (Toronto)	۱ میلیون و ۵۰۰ هزار دلار
ونکوور (Vancoiuver)	بیش از ۱ میلیون دلار
ویکتوریا (Victoria)	حدود ۱ میلیون دلار
کلگری (Calgary)	بیش از ۵۰۰ هزار دلار
همیلتون (Hamilton)	کمتر از ۱ میلیون دلار
ادمونتون (Edmonton)	حدود ۵۰۰ هزار دلار
اوتاوا (Ottawa)	حدود ۵۰۰ هزار دلار

سایت خرید خانه در کانادا

خرید ملک در کانادا پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد و نیازمند آن است که اطلاعات کافی داشته، درباره آن تحقیق کنید و حتی‌الامکان با وکیل بین‌المللی ملک همراه شوید تا از خطرات و کلاهبرداری‌های احتمالی جلوگیری شود. اگر می‎‌خواهید از طریق سایت‌های موجود به بررسی املاک قابل خرید و اعمال فیلترهای لازم بپردازید نیز بایستی حتما به سامانه‌های معتبر مراجعه نمایید. یکی از سایت‌های معروف و معتبر برای خرید ملک در کانادا realtor.ca است.

مالیات خرید ملک در کانادا

برای خرید ملک در کانادا باید به هزینه‌های جانبی مانند مالیات ملک نیز توجه داشته باشید. به طور کلی می‌توان گفت که کشور کانادا حدود ۵ درصد از ارزش خرید ملک را به عنوان مالیات دریافت می‌کند. نکته قابل توجه در این باره آن است که اگر شما قصد زندگی در ملک خریداری شده را داشته باشید و ارزش این ملک تا حداکثر ۳۵۰ هزار دلار باشد، تا ۳۶ درصد (حداکثر) از مالیات پرداختی مسترد می‌گردد.

شایان ذکر است، مالیات در نظر گرفته شده برای ملک خالی در کانادا حدود ۳ درصد است و این در حالی است که خانه مورد بحث، بیش از ۶ ماه از سال را خالی از سکنه باشد. توجه داشته باشید که قوانین در نظر گرفته شده ممکن است ایالت به ایالت متفاوت باشد؛ به همین خاطر می‌توانید برای کسب اطلاعات دقیق‌تر با وکیل اخذ ویزای کانادا در ارتباط باشید.

بیشتر بدانید: رفع ریجکتی ویزای کانادا

مشاوره با وکیل برای خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا بسیار محبوب بوده و روش خوبی برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود اما متاسفانه با توجه به افزایش تقاضا برای این منظور، برخی افراد سودجو سرمایه متقاضیان را به هدر می‌دهند. به همین دلیل توصیه می‌شود که برای خرید ملک در کانادا حتما با وکیل مهاجرت به کانادا در ارتباط باشید.

وکلای گروه لاهه علاوه بر نظارت بر فرآیند خرید ملک در کانادا می‌توانند برای انجام اموری چون اخذ ویزای کانادا، رفع ریجکتی ویزا، دریافت اقامت دائم کانادا و موارد مشابه نیز کنار شما باشند. برای کسب اطلاعات بیشتر در واتس اپ پیغام گذاشته یا با مجموعه لاهه تماس حاصل فرمایید.

جهت آگاهی بیشتر در رابطه با خرید ملک در کانادا با ما تماس بگیرید.