خرید ملک در ترکیه چه شرایطی دارد؟

خرید ملک در ترکیه یکی از راه های سودآور و پرطرفدار برای سرمایه گذاری و مهاجرت است. خرید ملک در ترکیه چه شرایطی دارد؟ با خرید ملک تابعیت ترکیه را می توان بدست آورد؟ بهترین شهر برای خرید ملک کدام است؟ خریدار اجازه فروش ملک در ترکیه را خواهد داشت؟ برای خرید ملک می توان وام گرفت؟ کشور ترکیه بدلیل مسافت کم با ایران و همچنین اقتصاد رو به روشد مقصدی است برای سرمایه افراد خارجی و بین المللی که به دنبال راهی برای افزایش سرمایه و سود خود هستند. در ادامه این مطلب خرید ملک  و شرایط اخذ اقامت و همچنین مهاجرت به ترکیه از این طریق را مورد بررسی قرار می دهیم.

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه مورد استقبال ترین راهی است که برای مهاجرت به این کشور وجود دارد. افراد اغلب برای سرمایه گذاری خرید ملک را انتخاب می کنند چون علاوه بر توان مالی کمتر نسبت به سایر روش های سرمایه گذاری، ریسک کمتری دارد. خرید ملک در ترکیه هم جنبه مهاجرتی و هم جنبه سوددهی دارد. خرید ملک در ترکیه زمانی بعد مهاجرتی پیدا می کند که شما حداقل میزان سرمایه را رعایت کنید. مطابق قانون جدید ترکیه، این کشور یک حداقلی برای خرید ملک در نظر گرفته است که از طریق آن به خریداران اقامت می دهد. برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک شاخص های تاثیرگذار اقتصادی و اجتماعی نظیر شاخص تورم، مالیات، نرخ مصادره اموال و … را باید در نظر بگیرید.

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید

حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه بسته به هدف شما دارد. اگر بخواهید برای تابعیت و اقامت این کشور ملک بخرید ارزش ملک شما باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد در اینصورت برای شما و خانواده تان مجوز اقامت دائم صادر می شود. اما اگر بخواهید ویزای کوتاه مدت این کشور را بدست آورید سرمایه گذاری و خرید ملک با کمتر از این مبلغ نیز ممکن است.

قوانین جدید خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه شرایط و قوانینی دارد که در زمان سرمایه گذاری باید به آن توجه شود. سرمایه گذاران خارجی می توانند در زمینه املاک و مستغلات اداری و مسکونی و زمین های کشاورزی و زراعی سرمایه گذاری کنند. توجه کنید که حداکثر متراژ ملک می تواند نهایتا ۳۰ هزار متر مربع باشد. ممکن است شما چند ملک در ترکیه بخرید درصورتیکه مجموع ارزش این املاک به ۴۰۰ هزار دلار برسد می توانید برای اخذ اقامت درخواست دهید.

خرید ملک در ترکیه با وام

برای خرید ملک در ترکیه می توانید وام بگیرید. بانک های ترکیه برای وام دادن به افراد خارجی بیشتر سختگیری می کنند. وام ها معمولا با سود پایین و بازپرداخت های بلند مدت و کوتاه مدت اعطا می شوند. ممکن است برخی از بانک ها تا ۷۰ درصد قیمت خانه را به شما وام دهند.

قیمت املاک و مستغلات در ترکیه

خرید ملک در ترکیه همانطور که پیش تر اشاره کردیم شامل املاک و مستغلات اداری و مسکونی و همچنین زمین های کشاورزی می باشد اما آنچه که در این کشور طرفدار دارد خرید خانه می باشد. قیمت خرید خانه در ترکیه برای افراد خارجی اغلب با ارزش دلاری محاسبه می شود. بدروم، استانبول، آنتالیا و ازمیر بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک هستند. برای مثال یک واحد آپارتمان در ازمیر متری ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ هزار دلار ارزش دارد که همین قیمت در آنتالیا کمی بالاتر و در بدروم کمی پایین تر می باشد.

برای خرید ملک در ترکیه باید چه مراحلی را طی کنیم؟

وکیل مهاجرت به ترکیه در این خصوص بیان می دارد: در ابتدا پیشنهاد می‌شود تا با سفر به این کشور از املاک دیدن کنید این امر ریسک خرید ملک در ترکیه را کاهش می دهد. می توانید با کمک وکیل مهاجرت و وکیل بین المللی از پیشینه حقوقی ملک استعلام بگیرید. کارشناسی دولتی ملک در ترکیه مرحله بعدی است که اتفاق می افتد. پس از ارزش گذاری ملک توسط کارشناس باید نسبت به افتتاح حساب بانکی و واریز ثمن معامله به حساب فروشنده اقدام کنید یا ابتدائا ملک را در دفاتر اسناد رسمی به نام بزنید و پس از آن مبلغ را واریز کنید. در نهایت و پس از دریافت سند ملک می توانید نسبت به مجوز اقامت خود به ادارات مهاجرت این کشور مراجعه کنید.

خرید اقساطی ملک در ترکیه

در حال حاضر با توجه به وضعیت اقتصادی حاکم و همچنین بالا رفتن ارزش ملک در ترکیه، بیشتر مردم در تلاشند تا بتوانند برای سرمایه گذاری و زندگی به این کشور مهاجرت کنند. شرط دریافت شهروندی و اقامت دائم ترکیه این است که شما ملکی با ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری نمایید رقم هنگفتی که شاید پرداخت یکجای آن دشوار بنظر برسد. در کشور ترکیه پروژه های ساخت و ساز زیادی آغاز شده اند. در هر گوشه این کشور شهرک سازی و برج سازی با پیشرفت زیادی درحال انجام است برخی از این پروژه ها این امکان را برای خریداران داخلی و خارجی به وجود می آورند که فرد ملک را پیش خرید کند و تا اتمام کار مبلغ ملک را تسویه نماید.

خرید ملک ارزان در ترکیه

ممکن است در وبسایت ها، شبکه های ماهواره ای، شبکه های مجازی و … درخصوص ملک ارزان در ترکیه، تبلیغاتی دیده باشید. زمانیکه با موقعیتی مواجه می شوید که نسبت به واقعیت ارزان تر است باید این سوال را از خود بپرسید که دلیل این ارزان بودن چیست؟ درست است که ارزش ملک در ترکیه پایین تر از سایر کشورهای اروپایی و برخی کشورهای آسیایی است اما نباید فریب افرادی را بخورید که در تلاشند تا شما را در دام بیاندازند. راه حل این چالش این است که قبل از خرید ملک و واریز پول، قیمت خانه را از طریق کارشناس بدست آورید و با وکلای با تجربه مشورت کنید.

اخذ ویزای همراه با خرید ملک

درصورتیکه برای شما ویزا یا مجوز اقامت در نتیجه خرید ملک در ترکیه صادر شود، خانواده شما یعنی همسر و فرزندان نیز می توانند متناسب با اعتبار مجوز شما، ویزا و اقامت دریافت کنند همچنین فرزند شما امکان تحصیل رایگان در ترکیه را بدست می آورد. همسرتان نیز می تواند برای کار کردن از ادارات مهاجرت ترکیه، مجوز کار بگیرد.

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

ارزش ملک در ترکیه به پول ایران چقدر است؟ محاسبه ارزش ملک در کشورهای خارجی متناسب با قیمت ارز در ایران تعیین می شود به همین خاطر برای خرید ملک در ترکیه را باید با قیمت لیر یا دلار بسنجید. برای دریافت تابعیت این کشور با دلار امروز، باید ملکی به ارزش حداقل ۱۷ میلیارد خریداری نمایید. به تبع هرچه ارزش ملک شما کمتر باشد، مدت اعتبار اقامتتان کوتاهتر و پروسه دریافت تابعیت شما طولانی تر خواهد شد.

پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

همانطور که پیش تر نیز اشاره کردیم، اگر در ترکیه ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار بخرید و تا ۳ سال این ملک را نفروشید برای شما اقامت دائم و در نهایت شهروندی ترکیه صادر می شود. پس از ۳ ماه نیز پاسپورت شما به دستتان می رسد. در این بین خانواده شما نیز می توانند از اقامت دائم و پاسپورت ترکیه بهره مند شوند. یکی از مزیت های شهروندی ترکیه این است که شما به صورت کاملا رایگان تحت پوشش بیمه سلامت این کشور قرار می گیرید.

چرا خرید ملک در ترکیه؟!

مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟ چرا ترکیه را برای خرید ملک و سرمایه گذاری انتخاب می کنند؟ یکی از اصلی ترین دلایلی که ایرانیان برای خرید ملک ترکیه را انتخاب می کنند پایین بودن قیمت ملک در این کشور نسبت به ایران است. با سرمایه ای که در دست دارید ملکی به مراتب بزرگتر و با امکانات تر نسبت به ایران در ترکیه بخرید. علاوه بر این دلایل زیر نیز برای خرید ملک افراد را مجاب می کند:

• مسافت نزدیک به ایران و امکان رفت و آمد بدون ویزا
• امکان خرید قسطی خانه
• روند سریع انتقال مالکیت
• امکان استعلام گرفتن در مورد صحت حقوقی ملک
• سیستم حمل و نقل سریع
• استفاده از امکانات رفاهی همچون مراکز گردشگری، تفریحی، منابع طبیعی
• دریافت پاسپورت با رعایت شرایط خرید ملک

ابطال قرارداد

در هنگام خرید ملک در کشور ترکیه نکات بسیار مهمی وجود دارد که در هنگاه عقد قرارداد به آنها توجه ویژه ای نمایید. چرا که  به طور مثال قرارداد خرید ملک شما در ترکیه به دلایل زیر باطل می شود:

۱) خریدن ملکی که مورد تایید سازمان های مربوطه نباشد.
۲) در ترکیه قانونی وضع شود که مالکیت شما را نقض کند.
۳) به ادارات مربوطه مدارک ناقص ارائه دهید.
۴) در قرارداد حالتی را پیش بینی کنید که موجب فسخ شود.
۵) در قرارداد برای یکی از طرفین یا هر ۲ حق فسخ پیش بینی شود و از این حق استفاده کنند.

کدام شهر ترکیه برای خرید ملک بهتر است؟

برای خرید ملک در ترکیه باید شهری را انتخاب کنید که بسته به شرایط شما ایده آل باشد. هر فردی برای خرید ملک، معیارهایی دارد با توجه به این معیارها باید بهترین شهر را انتخاب کنیم. بعضی از افراد نزدیک بودن ملک به امکانات گردشگری اهمیت دارد برای برخی دیگر رشد اقتصادی، برای برخی نزدیک بودن به محل کار و دانشگاه و… در نتیجه نمی توان یک شهر را به صورت قطعی به عنوان بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه مشخص کرد.

خطرات خرید ملک در ترکیه

در پروسه خرید ملک در ترکیه ممکن است با مشکلات و چالش هایی روبرو شوید و خطراتی متوجه قرارداد شما شود. برای مثال ممکن است سند ملکی که قصد خرید آن را دارید در رهن شخص یا محلی باشد، فروشنده مالک واقعی ملک نباشد، ملک را به ارزشی بیشتر از ارزش واقعی بخرید، مشخصات ملک به صورت دروغین به اطلاع شما برسد و … راه حلی که برای مواجه نشدن با این مشکلات وجود دارد مشاوره با وکیل مهاجرت به ترکیه است. با مشورت افراد متخصص و با تجربه می توانید ریسک معاملات خود را کاهش دهید.

شرایط دریافت اقامت دائم ترکیه

۱) فرد ملکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار بخرد.
۲) برای ترکیه تهدید سیاسی به شمار نیاید.
۳) خرید ملک وی در سیستم این کشور ثبت شود.
۴) در ۳ سال اخیر کمک اجتماعی دریافت نکرده باشد.
۵) دارای بیمه درمانی معتبر باشد.

خرید ملک در ترکیه از یک ایرانی

هر فردی می تواند طرف قرارداد خرید و فروش ملک در ترکیه شود در نتیجه شما نیازی به اینکه حتما از یک فرد ترک خانه بخرید ندارید اما این نکته نباید فراموش شود که خرید ملک در ترکیه زمانی منجر به اقامت دائم و تابعیت می شود که فروشنده از اتباع ترکیه باشد.

با خرید خانه در ترکیه اجازه کار کردن دارم؟

اگر با خرید ملک بتوانید شهروندی و یا اقامت دائم ترکیه را بدست آورید می توانید بدون نیاز به مجوز کار کنید اما درصورتیکه اقامت شما کوتاه مدت باشد، هم شما و هم خانواده تان می بایست برای اشتغال در ترکیه از اداره مهاجرت این کشور مجوز کار دریافت کنند.

نکات مهم خرید ملک در ترکیه!

• مشورت با وکیل مهاجرت یکی از کارهایی است که ریسک معامله شما را کاهش می دهد.
• استعلام امور حقوقی ملک مثل در رهن نبودن
• انجام معامله با حضور شاهد
• انجام معامله و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی
• بازدید از ملک قبل از خرید
• وصول نظر کارشناسی

وکیل خرید ملک در ترکیه

خرید ملک همانطور که راه محبوبی برای دریافت اقامت دائم این کشور است چالش ها و ریسک های زیادی نیز دارد. برای جلوگیری از بروز خسارات احتمالی و همچنین خریدی مطمئن و قانونی مشاوره با وکیل مهاجرت به شما کمک می کند. گروه وکلای بین المللی لاهه با همکاری با وکلای متخصص مهاجرت به ترکیه در زمینه اخذ ویزای کاری، تحصیلی، سرمایه گذاری و… این کشور فعالیت می کند و آماده همکاری با شما در زمینه خرید ملک، انجام استعلامات مورد نیاز، دریافت پاسپورت و اقامت و … می باشد.

سوالات متداول