خرید ملک در امارات

خرید ملک در امارات مطابق قانون freehold و بدون هیچ محدودیتی برای ملیتی خاص امکانپذیر است. مدت اعتبار اقامت امارات از طریق خرید ملک با قیمت ملک خریداری شده ارتباط مستقیم دارد یعنی هرچه قیمت ملک خریداری شده بیشتر باشد اعتبار مجوز اقامت شما نیز بیشتر خواهد شد. برای خرید ملک در امارات بررسی شرایط، مراحل، قیمت منطقه ای ملک، قوانین موجود، محدودیت ها، نحوه دریافت مجوز اقامت و… اهمیت بسیار زیادی دارد که در این مطلب توسط وکیل مهاجرت به امارات به صورت جامع و کامل مورد بررسی قرار می گیرد.

خرید ملک در امارات چه شرایطی دارد؟

خرید ملک در امارات چگونه است؟ قانون امارات برای خرید ملک توسط اتباع خارجی قانون و شرایط مشخصی تعیین کرده است. مطابق این قانون ملیت ها برای خرید ملک در امارات محدودیتی ندارند اما برای منطقه خرید ملک و همچنین قیمت پایه محدودیت هایی مشخص شده است. برای مثال اتباع خارجی تنها می توانند در مناطق آزاد شهرهای این کشور ملک بخرند همچنین حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در امارات یک میلیون درهم می باشد. هرچه این مبلغ بیشتر شود مدت اعتبار اقامت شما نیز به تبع بیشتر خواهد شد.

چرا در امارات ملک بخریم؟

خرید ملک در امارات چه مزایایی دارد؟ چرا امارات را برای سرمایه گذاری و خرید ملک انتخاب کنیم؟ امارات کشوری است که در سال های اخیر تحول و شرایط متفاوتی را نسبت به گذشته خود تجربه کرده است. خرید ملک یکی از محبوب ترین و کم ریسک ترین روش های سرمایه گذاری در این کشور است. اسلام دین رسمی و عربی زبان رسمی امارات است. امارات با پشتوانه نفتی و سیاسی تحولاتی را در کشور بوجود آورده است که بستر بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری فراهم آورده است به همین منظور هم از ابزار و سیاست هایی استفاده می کند تا سرمایه گذاران و نخبگان را در عرصه ها و سطوح مختلف جذب کند. در سال ۲۰۱۴ امارات هفتمین کشور دارای ذخایر نفتی و ششمین کشور جهان از نظر ذخایر گازی است. کشوری است در غرب آسیا است که در گذشته و حتی تا به حال چهارراه تجارت جهان و خاورمیانه محسوب می شود. نظام سیاسی امارات متشکل از یک پادشاهی مشروطه فدرال است که از هفت نظام قبیله ای شیخ نشین تشکیل شده است. یکی از اصلی ترین دلایل پیشرفت امارات توجه ویژه به دانش نوین، نیاز به جوانان و سیاست گذاری در همین راستا است. وضعیت اقتصادی، اجتماعی و رفاهی امارات به گونه ای است که از هر سمتی نگاه کنید مزیت خرید ملک در این کشور از معایب آن بیشتر است.

شرایط ملک خریداری شده در امارات

برای خرید ملک در امارات و همچنین گرفتن اقامت این کشور رعایت شرایط و الزاماتی ضروری است. در ادامه به کمک وکیل مهاجرت به امارات به این الزامات و ضرورت ها اشاره می کنیم:

۱- ملک خریداری شده باید در مناطق قانونی و مشخص شده توسط دولت امارات باشد.
۲- این ملک باید برای شما و خانواده تان برای اسکان مناسب باشد.
۳- درآمد ماهیانه مشخص حداقل ۱۰ هزار درهمی نیز یکی از شرایطی است که در نتیجه خرید ملک در امارات به شما اقامت داده شود.
۴- حداقل ارزش ملک در امارات باید یک میلیون درهم باشد.
۵- داشتن بیمه درمانی
۶- به ملک اجاره ای ویزای اقامتی تعلق نمی گیرد.
۷- درصورتیکه قرار باشد ملک به نام دو نفر شود ارزش ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد.
۸- ملک تجاری و اداری قبول نیست و فقط به املاک مسکونی اقامت امارات داده می شود.

خرید ملک در دبی

دبی یا شهر آسمان خراش ها بزرگترین شهر امارات است که تمرکز ثروت و مدرنیته در این شهر سرمایه گذاران را جذب کرده است. آپارتمان ها و مناطق و شهرک های مسکونی دبی با امکانات و ارزشی که دارند عرصه خوبی برای سرمایه گذاری و خرید ملک به شمار می روند. قیمت ملک در دبی چقدر است؟ دبی علاوه بر امکانات با سطح بالا شهر گرانی برای زندگی و سرمایه گذاری محسوب می شود. در ادامه قیمت ملک در برخی مناطق این شهر را بررسی می کنیم:

• آپارتمان یک خوابه با میانگین متراژ ۷۰ تا ۸۰ متر نزدیک به یک میلیون و دویست درهم ارزش دارد.
• آپارتمان ۲ خوابه در مرکز شهر دبی با متراژ ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر تا ۲ میلیون و پانصد درهم ارزش دارد.
• آپارتمان لوکس در دبی بیشتر در منطقه Jumeirah Village Circle پیدا می شوند که ارزش آن ها هم بسیار بالاتر از سایر مناطق دبی است.
• در منطقه Palm Jumeirah پنت هاوس هایی می بینید که خیره کننده به نظر می رسند. پنت هاوس هایی با متراژ ۴۰۰ تا ۵۰۰ متر با ارزش تقریبی ۲۵ میلیون درهم به فروش می رسند.

مالیات خرید ملک در امارات

در سیستم مالیاتی کشورها معمولا دو روش برای اخذ مالیات وجود دارد. در یکی از این روش ها، دولت ها از املاک به صورت سالیانه مالیات دریافت می کنند اما برخی از کشورها هم تنها زمان خرید و فروش مالیات می گیرند. امارات نیز نرخ مشخصی را برای اخذ مالیات در زمان انتقال ملک در نظر گرفته است. نرخ مالیات خرید ملک در امارات با توجه به ارزش ملک از ۲ تا ۴ درصد متغیر است.

معایب خرید ملک در این کشور

پیش تر در پاراگراف های قبلی مزایای خرید ملک در امارات را برشمردیم اما برای سرمایه گذاری و خرید ملک در هر کشوری در نظر گرفتن همزمان مزایا و معایب آن کشور در حیطه مورد نظر اهمیت زیادی دارد. معایب خرید ملک در امارات چیست؟ در مقایسه با امارات در کدام کشورهای اروپایی با همان سرمایه می توان ملک خرید؟

• یکی از اصلی ترین معایب خرید ملک در امارات اعطا اقامت موقتی است که به هیچ وجه به اقامت دائم و تابعیت تبدیل نمی شود. خصوصا اینکه با سرمایه کمتر می توان نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کرد و اقامت دائم این کشور را بدست آورد.
• آب و هوای شرجی و گرم برای ایرانیان که در کشورمان سال ها با ۴ فصل و اب و هوای معتدل زندگی کرده اند ممکن است کمی آزار دهنده باشد.
• به علاوه امارات به نسبت امکاناتی که در اختیار شهروندان و افراد مقیم قرار می دهد کشور گرانی است.
• با ویزای اقامتی امارات که از طریق خرید ملک بدست آوردید امکان فعالیت تجاری و بازرگانی را نخواهید داشت. اما پس از گذشت مدتی می توانید مشغول به کار شوید.

پیش خرید خانه در امارات

پروژه هایی همچون ساخت شهرک و مناططق مسکونی در امارات و یا پروژه های برج سازی در این کشور همواره درحال انجام است. یکی از مزیت های این پروژه ها این است که اغلب آن ها امکان پیش خرید واحدهای مسکونی را برای شهروندان در مراحل مختلف ساخت و پرداخت اقساطی ارزش ملک فراهم می آورند. این امکان برای اتباع خارجی نیز ممکن است. پیش خرید آپارتمان یا ویلا در امارات نیازمند مشاوره با وکیل مهاجرت یا وکیلی است که در این زمینه تجربه های کسب کرده باشد و به قواعد قرارداد نویسی تسلط کامل داشته باشد.

وام خرید ملک در دبی

در امارات نیز همچون ترکیه امکان خرید ملک با وام وجود دارد. مبلغ وام و شرایط دریافت آن بسته به ارزش ملک متفاوت است. امکان خرید ملک در دبی با وام تنها در برخی از بانک های این شهر وجود دارد. قبل از خرید ملک باید وام دریافت کنید و گرفتن تاییدیه از نهادهای مربوطه و وزارتهای ذی صلاح این کشور برای دریافت تسهیلات الزامی است.

مراحل خرید خانه در امارات

• اولین مرحله خرید ملک در امارات مشورت با فردی است خبره و کاربلد که شما را از ریز و درشت ماجرا مطلع سازد. این کار ریسک شکست و بروز خسارت را کاهش می دهد.
• پس از این مرحله می توانید با اخذ ویزای توریستی امارات برای انتخاب ملک و پیش برد سایر مراحل آن وارد این کشور شوید یا به فردی همچون وکیل مهاجرت به امارات وکالت دهید تا تمام امور را شخصا و بدون نیاز به حضور شما پیگیری کند.
• درصورتیکه ملک را انتخاب کردید باید برای انعقاد قرارداد و نحوه پرداخت با فروشنده وارد مذاکره شوید.
• پرداخت ۱۰ درصدی پیش پرداخت به فروشنده الزامی است که پس از آن باید به نهادهای مربوطه مراجعه کنید و تاییدیه های لازم را بگیرید تا پس از پرداخت کامل سند به شما منتقل شود.

ویزا و اقامت امارات با خرید ملک

ویزای خرید ملک در امارات حداکثر با اعتبار ۲ ساله صادر می شود که درصورت اثبات شرایط قابل تمدید نیز می باشد همانطور که پیش تر هم اشاره کردیم با ویزای اقامتی نمی توان کار کرد. یکی دیگر از نکات مهمی که باید درخصوص ویزای اقامتی امارات بدانید غیبت طولانی مدت بیش از ۱۸۰ روز نیز ممکن است موجب لغو ویزای شما شود. سوال اینجاست که با خرید ملک می توان اقامت دائم امارات بدست آورد؟ پاسپورت چی؟ خیر تحت هیچ شرایطی نمی توان با خرید ملک در امارات اقامت دائم و پاسپورت این کشور را بدست آورد. راه حل چیست؟ به بیان وکیل مهاجرت به امارات یکی از معایب خرید ملک در امارات عدم امکان بدست آوردن اقامت دائم این کشور است. به طور کلی اقامت دائم و پاسپورت امارات به سختی به افراد تعلق می گیرد یکی از راه های بدست آوردن آن مهاجرت به امارات از طریق اشتغال و یا ثبت شرکت است. با مهاجرت تحصیلی به امارات هم حتی نمی توان ویزای دائم این کشور را بدست آورد. اقامت امارات از طریق خرید ملک در کمترین حالت ۲ ساله است. در ارزش های بیشتر ملک، اقامت های ۵ یا حتی ۱۰ ساله نیز داده می شود. اقامت ۵ ساله به خریداران ملک هایی با ارزش ۵ میلیون درهم و اقامت های ۱۰ ساله به ملک های با ارزش ۱۰ میلیون درهم تعلق می گیرد.

مدارک مورد نیاز برای ویزای این کشور

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در امارات در عمل جزئیات بیشتری دارد که باید درخصوص آن با وکیل مهاجرتی مشورت نمایید اما به صورت خلاصه می توان برخی از مدارک را به شرح زیر تقسیم بندی کرد:

• گواهی و قرارداد خرید ملک
• تاییدیه ها و مدارک مرتبط با سازمان ثبت اسناد
• بیمه درمانی
• مدارک هویتی
• حساب بانکی و تمکن مالی
• عکس پرسنلی

ویزای همراه امارات

با خرید ملک در امارات می توان برای خانواده نیز ویزا گرفت؟ مهاجرت به امارات از طریق خرید ملک یکی از راه های کم ریسک و پرطرفدار است. یکی از دلایل علاقه افراد به خرید ملک در این کشور، امکان اخذ ویزای همراه برای خانواده می باشد. برای همسر و فرزندان شما با سن ۱۸ سال ویزای همراه صادر می شود. با ویزای همراه امارات فرزندان شما می توانند تحصیل کنند اما اجازه اشتغال نخواهند داشت. برای اشتغال می توانید مجوز جداگانه ای دریافت کنید. یکی از شروط صدور ویزای همراه امکانات کافی منزل خریداری شده برای اسکان شما و خانواده تان است همچنین شما می بایست به عنوان حامی مالی به سفارت این کشور تمکن مالی تان را اثبات کنید.

مشاوره با وکیل برای خرید ملک در امارات

برای خرید ملک در امارات چقدر اطلاعات دارید؟ غیر از وبسایت ها و اطلاعات فضای مجازی در دنیای واقعی در این خصوص تحقیق کرده اید؟ بهترین راه برای مشورت، مراجعه به افرادی است که در این زمینه تخصص دارند و تجربه خرید ملک و پیش برد پرونده های مهاجرت به امارات را دارند. اعتماد به افراد با دانش در این زمینه ریسک هرگونه اتفاق ناخوشایند را کاهش می دهد. مشاوره با وکیل مهاجرت به امارات به شما کمک می کند فرآیند عملی خرید ملک در امارات را متوجه شوید و بهترین تصمیم را بگیرید. گروه وکلای لاهه می توانند در زمینه خرید ملک، اخذ ویزای امارات، مهاجرت به این کشور از طرق مختلف و تمام امور مربوطه به شما کمک کنند.

سوالات متداول